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Allgemeine Geschäftsbedingungen der Wunderflats GmbH

Wunderflats GmbH
Rosenstraße 16-17
10178 Berlin

vertreten durch ihre Geschäftsführer:
Herr Jan Hase
Herr Arkadi Jampolski

E-Mail: [email protected]
Website: www.wunderflats.com
Telefon: +49 30 308 07 16 8

Verantwortlich für redaktionelle Inhalte gemäß § 18 Abs. 2 MStV:
Herr Arkadi Jampolski

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a UstG:
DE300137841

Eintrag im Handelsregister:
Amtsgericht Charlottenburg, HRB 164572

I. Allgemeines

§ 1 Vertragsgegenstand

1. Gegenstand dieser allgemeinen Geschäftsbedingungen (nachfolgend: AGB) sind die Bedingungen, zu denen die Wunderflats GmbH (nachfolgend: Wunderflats) eine Plattform zur Verfügung stellt, auf der Anbieter (nachfolgend: Vermieter) und Nachfrager (nachfolgend: Mieter) von möblierten Wohnungen oder Teilen von Wohnungen, insbesondere einzelnen Zimmern in Wohngemeinschaften, für den vorübergehenden Gebrauch (nachfolgend: Wohnungen) zusammenfinden und einen Vertrag über die zeitlich beschränkte Anmietung der Wohnungen (nachfolgend: Mietvertrag) abschließen können (die Plattform mit den vorstehenden Funktionen nachfolgend zusammen: Plattform).

2. Wunderflats ist lediglich Betreiberin der Plattform und bietet nicht selbst Wohnungen auf der Plattform an. Der Mietvertrag kommt ausschließlich zwischen den Vermietern und den Mietern (nachfolgend auch gemeinsam: Nutzer) zu den im Einzelnen vereinbarten Bedingungen zustande. Wunderflats wird dabei nicht Partei des Mietvertrags, agiert nicht als Vertreterin einer der Vertragsparteien des Mietvertrags und handelt auch nicht als Maklerin. Wunderflats nimmt keinen Einfluss auf die Entscheidung über den Abschluss von Mietverträgen zwischen den Nutzern, sondern stellt lediglich die technische Infrastruktur für die Anbahnung und den Vertragsschluss zur Verfügung.

3. Die Plattform dient lediglich dem Abschluss von Mietverträgen über Wohnraum zum vorübergehenden Gebrauch. Vermieter und Mieter versichern insofern, dass der Mieter nach ihrem übereinstimmenden Verständnis nicht beabsichtigt, seinen dauerhaften Lebensmittelpunkt in die Wohnung zu verlegen, sondern lediglich eine vorübergehende Nutzung erfolgt.

4. Diese AGB regeln abschließend die Bedingungen, zu denen Nutzer die Plattform nutzen können und Wunderflats die hiermit zusammenhängenden Leistungen erbringt. Abweichende Geschäftsbedingungen der Nutzer gelten nicht, auch wenn Ihnen nicht ausdrücklich widersprochen wird oder Wunderflats in Kenntnis von diesen Bedingungen die Leistungen vorbehaltlos erbringt.

§ 2 Leistungen von Wunderflats

1. Wunderflats stellt für das Zustandekommen der Verträge zwischen Vermietern und Mietern über die Plattform eine digitale Kommunikationsumgebung zur Verfügung, auf der Vermieter Informationen zu ihren Wohnungen sowie Fotos und den Bedingungen der Vermietung (nachfolgend: Inserate) einstellen können. Mieter haben die Möglichkeit, nach Wohnungen zu suchen, die ihren Bedürfnissen entsprechen, Preise und sonstige Konditionen zu vergleichen, Kontakt zu Vermietern aufzunehmen und einen Mietvertrag abzuschließen.

2. Wunderflats bemüht sich darum, die Erreichbarkeit der Plattform über das Internet sowie die technische Funktionsfähigkeit in größtmöglichem Maße zu gewährleisten. Durch an der Plattform durchgeführte Wartungsarbeiten, die Weiterentwicklung der Funktionalitäten oder Störungen können die Nutzungsmöglichkeiten eingeschränkt oder zeitweise unterbrochen werden. Derartige Einschränkungen oder Unterbrechungen wird Wunderflats, soweit möglich, den Nutzern rechtzeitig ankündigen.

3. Um betrügerischem Verhalten vorzubeugen, führt Wunderflats eine Verifizierung von Vermietern und Mietern entsprechend der Regelung in § 4 durch. Gemäß der Regelung in § 5 wird auch ein Customer Support angeboten. Mieter können durch das Stellen von Buchungsanfragen den Buchungsprozess nach § 14 einleiten und mit dem Vermieter kommunizieren. Weiter werden gemäß der Regelung in § 15 Musterverträge zur Verfügung gestellt, über deren Verwendung sich die Nutzer verständigen können. Wunderflats ermöglicht Vermietern und Mietern, die zwischen ihnen geschlossenen Mietverträge entsprechend der Regelung in § 16 digital zu unterzeichnen.

II. Nutzung der Plattform

§ 3 Registrierung auf der Plattform

1. Einige Funktionen auf der Plattform, insbesondere das Einstellen von Inseraten durch Vermieter sowie das Stellen von Buchungsanfragen durch Mieter, erfordern eine vorherige Registrierung. Die Datenschutzerklärung von Wunderflats kann hier abgerufen werden. Die Erstellung eines Accounts ist nur juristischen Personen, Personengesellschaften und natürlichen Personen im Alter von mindestens 18 Jahren gestattet. Bei der Registrierung sind zutreffende und vollständige Angaben zu machen. Diese sind auch danach stets auf dem aktuellen Stand zu halten.

2. Die Login-Daten dürfen nur vom jeweils berechtigten Nutzer verwendet werden. Der Account darf nicht auf Dritte übertragen werden. Der Nutzer ist verpflichtet, die Login-Daten geheim zu halten und vor dem unberechtigten Zugriff Dritter zu schützen. Besteht die Möglichkeit, dass Dritte unbefugt Zugang zum Account haben könnten, ist dies Wunderflats unverzüglich mitzuteilen. Wunderflats behält sich in diesem Fall vor, Maßnahmen hiergegen zu ergreifen und insbesondere den Account zu sperren oder die Login-Daten zu ändern. Die Nutzer sind für alle Aktivitäten, die unter Verwendung seines Nutzerkontos vorgenommen werden, verantwortlich, es sei denn, sie haben den Missbrauch ihres Nutzerkontos mangels Verletzung der ihnen obliegenden Sorgfaltspflichten nicht zu vertreten.

3. Vermieter sind verpflichtet, bei der Registrierung eines Accounts, spätestens jedoch vor dem Abschluss eines Mietvertrags, wahrheitsgemäß anzugeben, ob sie als Unternehmer oder Verbraucher inserieren. Verbraucher ist jede natürliche Person, die ein Rechtsgeschäft zu Zwecken abschließt, die überwiegend weder ihrer gewerblichen noch ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können. Unternehmer ist eine natürliche oder juristische Person oder eine rechtsfähige Personengesellschaft, die bei Abschluss eines Rechtsgeschäfts in Ausübung ihrer gewerblichen oder selbständigen beruflichen Tätigkeit handelt. Vermietersind verpflichtet, eine Steuernummer bzw. Umsatzsteuer-Identifikationsnummer anzugeben.

§ 4 Verifizierung von Vermietern und Mietern

1. Um Identitätstäuschungen und Betrugsfällen möglichst weitgehend vorzubeugen und die Sicherheit und Integrität der Plattform zu gewährleisten, verifiziert Wunderflats die Identität von auf der Plattform registrierten Vermietern und Mietern. Wunderflats setzt hierbei verschiedene Verfahren ein und kann sich hierfür insbesondere auch den Dienstleistungen dritter Unternehmen bedienen. Soweit dabei von Wunderflats die Vorlage von Dokumenten verlangt wird, sind diese innerhalb von zwei Werktagen zur Verfügung zu stellen.

2. Eine Verifizierung der Vermieter kann insbesondere durch die Überprüfung von Ausweisdokumenten und/oder sonstigen Dokumenten erfolgen. Daneben können auch in einem fernmündlichen Gespräch Informationen abgefragt werden, um die Identität des Vermieters zu bestätigen.

3. Die Verifizierung der Mieter erfolgt durch den Abgleich mit Ausweisdokumenten sowie gegebenenfalls der Überprüfung weiterer Dokumente. Darüber hinaus können auch Nachweise über die Bonität bzw. das Gehalt und die finanziellen Verhältnisse zum Zwecke der Überprüfung der Fähigkeit zur Erfüllung der Zahlungspflichten aus dem Mietvertrag angefordert werden. Daneben können auch weitere Dokumente zum Nachweis eines besonderen Status angefordert werden (z.B. Immatrikulationsbescheinigung).

4. Verifizierte Nutzer werden auf der Plattform als solche gekennzeichnet. Mit dieser Kennzeichnung wird keine verbindliche Aussage über die Existenz der geprüften Personen, deren Fähigkeit zur Erbringung der vertraglichen Leistungen oder ihres zukünftigen Verhaltens getroffen. Insbesondere ist mit der Verifizierung der Vermieter auch keine Aussage über die Existenz der Wohnung, deren Zustand oder die Richtigkeit der vom Vermieter im Inserat gemachten Angaben verbunden. Die Verifizierung bzw. auf der Plattform erfolgende Hinweise auf diese beinhalten lediglich die Information, dass der Nutzer das von Wunderflats implementierte Verifizierungsverfahren durchlaufen hat. Bei dennoch bestehenden Zweifeln sind die Nutzer selbst gehalten, sich in geeigneter Weise über die Identität sowie die Verfügungsbefugnis ihres Vertragspartners zu informieren.

§ 5 Customer Support

Wunderflats bietet Nutzern einen Customer Support per E-Mail und Telefon in der Sprache des Landes in dem die Wohnung gelegen ist (montags bis donnerstags 9:00-18:00 Uhr, freitags 9:00-17:00 Uhr MEZ bzw. MESZ). In diesem Rahmen erfolgt eine Unterstützung von Vermietern und Mietern bei der Nutzung der Plattform, deren Funktionsweise, der Stellung von Buchungsanfragen und bei gegebenenfalls danach auftretenden Problemen während der Durchführung des Mietvertrags. Hierbei können jedoch nur allgemeine Informationen zur Verfügung gestellt werden. Es besteht insofern kein Anspruch der Nutzer auf einen bestimmten Erfolg oder die Zurverfügungstellung bestimmter Informationen.

§ 6 Verbotene Verhaltensweisen

1. Nutzer haben sämtliche Maßnahmen zu unterlassen, welche die Funktionsweise der Plattform gefährden, geltende Gesetze verletzen oder Rechte Dritter beeinträchtigen können. Insbesondere ist es untersagt, - die Persönlichkeitsrechte anderer Nutzer oder Dritter zu verletzen, etwa durch die Verbreitung falscher Tatsachenbehauptungen, Schmähkritik, Beleidigungen oder von Bildnissen erkennbarer Personen ohne deren Einwilligung,

   • urheberrechtlich geschützte Inhalte zu nutzen, ohne dass hierfür eine ausreichende Rechtsgrundlage vorliegt oder auf andere Weise das geistige Eigentum oder sonstige Rechte anderer Nutzer oder Dritter zu verletzen,
   • andere Nutzer oder Dritte zu schädigen, betrügerische Aktivitäten vorzunehmen, Spam- oder Phishing-Nachrichten zu versenden oder derartige Inhalte in Inseraten zu veröffentlichen,
   • auf Daten zuzugreifen, zu deren Zugang sie nicht berechtigt sind oder diese zu verändern sowie
   • technische Sicherheitsmaßnahmen zu deaktivieren, zu stören oder anderweitig zu umgehen.

2. Des Weiteren ist es Nutzern untersagt, Bots, Crawler, Scraper oder andere automatisierte Verfahren zu verwenden, um auf die Plattform zuzugreifen, Daten oder andere Inhalte zu speichern, anderweitig mit ihr zu interagieren oder die ordnungsgemäße Funktion der Plattform zu beeinträchtigen. Insbesondere ist es untersagt, Vervielfältigungen zum Zwecke des Text und Data Minings gemäß § 44b UrhG (oder sollte für urheberrechtlichen Inhalt ein ausländisches Gesetz zur Anwendung kommen, dann die vergleichbare Norm für dieses Land, wie etwa für Österreich § 42h UrhG) vorzunehmen.

§ 7 Löschung und Beschränkung von Inhalten, Sperrung von Nutzern, Überprüfung von Inseraten auf betrügerische Aktivitäten

1. Wunderflats behält sich im Falle von Verletzungen dieser AGB unbeschadet des Rechts zur Kündigung nach § 29 (3) und (4) vor, Nutzer zu verwarnen, Inserate oder sonstige Inhalte zu löschen, die Möglichkeiten der Nutzung der Plattform für den betreffenden Nutzer einzuschränken oder ihn zeitweise oder dauerhaft zu sperren.

2. Wunderflats überprüft Inserate darauf, ob sie Anhaltspunkte für betrügerische Aktivitäten enthalten. Hierzu wird ein automatisierter Filter zur Überprüfung der zur Verfügung gestellten Informationen verwendet, um derartige Inserate zu identifizieren und zu sperren. Dieser Filter überprüft auch jede nachträgliche Änderung von bereits veröffentlichten Inseraten. Gibt es Anhaltspunkte für einen Betrugsversuch, werden neu eingestellte Inserate nicht veröffentlicht und bereits veröffentlichte Inserate gesperrt. Inserate können nach Überprüfung im Einzelfall durch Wunderflats manuell freigegeben werden.

III. Inserieren von Wohnungen

§ 8 Erstellung von Inseraten

1. Vermieter, die eine Wohnung über die Plattform zur Anmietung anbieten, versichern ausdrücklich, zur entsprechenden Verfügung über die Wohnung berechtigt zu sein. Vermieter haften gegenüber Wunderflats und ihren Vertragspartnern für alle Schäden, die sich aus einer fehlenden Verfügungsberechtigung über die Wohnung ergeben. Weiter versichern sie, sich mit den für die Gemeinde, in der die Wohnung belegen ist, geltenden Regelungen für Zweckentfremdung befasst zu haben und keine rechtlich unzulässige Zweckentfremdung vorzunehmen.

2. Vermieter sind verpflichtet, die von ihnen angebotene Wohnung auf der Plattform richtig und vollständig zu beschreiben. Hierfür müssen mindestens die bei der Erstellung des Inserats abgefragten Informationen angegeben werden. Fotos müssen den tatsächlichen Zustand der Wohnung wiedergeben und sind zu aktualisieren, sobald Änderungen an der Wohnung vorgenommen werden. Die Angaben zur Verfügbarkeit sind ebenfalls ständig aktuell zu halten.

3. Wenn Fotos von der Wohnung durch Wunderflats oder im Auftrag von Wunderflats gemäß der Regelung in § 9 erstellt wurden, sind Vermieter ebenfalls verpflichtet, etwaige Änderungen am Zustand oder an der Ausstattung der Wohnung unverzüglich in der Beschreibung des Inserates oder durch aktuelle Fotos kenntlich zu machen.

4. Vermieter haben neben den erforderlichen Daten und Fotos folgende Dokumente zur Wohnung zur Verfügung zu stellen:

   • Hausordnung, soweit vorhanden
   • Energieausweis
   • Ausstattungsliste

5. Je nach den geltenden Gesetzen des Landes, in dem sich die von dem Angebot betroffene Wohnung befindet, und je nach der Charakterisierung des Vermieters nach den dort geltenden Gesetzen kann der Vermieter verpflichtet sein, weitere Dokumente und Informationen bereitzustellen. Die Vermieter sind verpflichtet, die genannten Gesetze einzuhalten.

6. Sofern Vermieter mehrere Wohnungen auf der Plattform anbieten, sind die Angaben und Unterlagen gesondert für jede Wohnung zur Verfügung zu stellen.

7. Für jede Wohnung darf nur ein Inserat auf der Plattform angelegt werden. Die Erstellung von mehreren Inseraten für eine Wohnung ist untersagt. Hiervon nicht erfasst ist das Erstellen von verschiedenen Inseraten für mehrere Teile einer Wohnung, die gesondert zur Vermietung angeboten werden.

8. Vermietern ist es untersagt, Inserate auf der Plattform einzustellen, die gegen gesetzliche Vorschriften, behördliche Anordnungen oder gegen die guten Sitten verstoßen. Ferner ist es ihnen untersagt, Inhalte einzustellen, die Rechte Dritter, insbesondere Urheber-, Marken- oder Persönlichkeitsrechte verletzen.

9. Die Vermieter versichern, dass der von ihnen bestimmte Pauschalmietpreis alle auftretenden Nebenkosten beinhaltet. Dazu gehören:

   • Betriebskosten
   • Strom
   • Gas
   • Wasser
   • Heizung
   • Internet

10. Für Parkplätze oder die Nutzung einer Tiefgarage können Mehrkosten anfallen. Auf diese ist gesondert hinzuweisen.

§ 9 Anfertigung von Fotos der Wohnung

1. Stellen Vermieter eine Wohnung für mindestens ein Jahr ununterbrochen auf dem Portal von Wunderflats zur Verfügung, bietet Wunderflats in ausgewählten Städten den Service eines professionellen Fotoshootings der Wohnung an. Die Verfügbarkeit und Nutzung dieses Services ist im Einzelnen mit Wunderflats abzustimmen. Dieser Service ist für Vermieter kostenfrei, sofern nichts anderes vereinbart worden ist.

2. Sobald ein Fotografentermin mit einem Mitarbeiter von Wunderflats vereinbart wurde, ist der Vermieter verpflichtet, diesen Termin persönlich wahrzunehmen oder, im Falle der Verhinderung, eine dritte Person zum vereinbarten Termin vor Ort zu entsenden. Beidseitig bestätigte Fotografentermine sind, gleich aus welchen Gründen, spätestens 24 Stunden im Voraus abzusagen.

3. Im Falle einer nicht fristgerechten Absage eines Termins wird Wunderflats dem Vermieter die entstandenen Fotografenkosten anteilig in Rechnung stellen. Etwas anderes gilt nur, wenn der Vermieter die nicht fristgerechte Absage nicht zu verschulden hat oder er nachweisen kann, dass kein oder ein wesentlich niedrigerer Schaden entstanden ist. Bei Nichterscheinen oder verspätetem Eintreffen von mehr als 15 Minuten gilt der Termin als nicht fristgerecht abgesagt und wird auch so behandelt, sofern nicht im Einzelnen etwas anderes vereinbart wurde.

4. Die Nutzung der Fotos ist auf die Bebilderung von Inseraten auf der Plattform beschränkt. Zu diesem Zweck überträgt Wunderflats dem Vermieter ein nicht-ausschließliches Recht zur Vervielfältigung und öffentlichen Zugänglichmachung der Fotos, das zeitlich auf die Laufzeit dieses Vertrages beschränkt ist. Vereinbarungen über den Erwerb der Rechte an den Fotos durch die Vermieter auch für andere Zwecken müssen im Einzelfall separat getroffen werden.

§ 10 Rechteeinräumung und Garantie

1. Der Vermieter räumt Wunderflats an den für die Erstellung des Inserats übermittelten Inhalten, insbesondere Beschreibungstexten und Fotos, ein unentgeltliches, nicht ausschließliches Recht ein, diese Inhalte ganz oder teilweise zeitlich und räumlich unbegrenzt zu nutzen, diese Rechte zu übertragen und Unterlizenzen zu erteilen, soweit dies für die Erbringung der vertraglichen Leistungen von Wunderflats gegenüber den Nutzern erforderlich ist. Dies umfasst insbesondere das Recht, die Inhalte mit jedem Mittel und in jeder Form zu veröffentlichen, zu vervielfältigen, zu verbreiten und sie öffentlich zugänglich zu machen. Dies beinhaltet auch das Recht zur Bearbeitung der Inhalte sowie die Nutzung in bearbeiteter Form. Umfasst ist eine Nutzung der Inhalte auf der Plattform von Wunderflats, beispielsweise bei der Anzeige von Inseraten insbesondere nach der Nutzung der Suchfunktion, aber auch auf Websites von Dritten, insbesondere, um die Inserate im Sinne der Regelung in § 13 zu bewerben, sowie in sozialen Netzwerken.

2. Der Vermieter garantiert, dass die hochgeladenen Inhalte frei von Rechten Dritter sind, dass er berechtigt ist über diese Rechte uneingeschränkt und frei von Rechten Dritter zu verfügen und über diese Rechte nicht anderweitig verfügt hat bzw. verfügen wird. Der Vermieter garantiert weiter, dass alle erforderlichen Einwilligung von gegebenenfalls erkennbaren Personen vorliegen und die Inhalte auch keine sonstigen Rechte Dritter verletzen.

§ 11 Haftung für Angaben im Inserat

1. Wunderflats ist gemäß der Regelung in § 1 (2) nicht an zwischen den Nutzern abgeschlossenen Mietvertragen beteiligt und kann auch nicht überprüfen, ob die Angaben zur Wohnung zutreffen, die der Vermieter bei der Erstellung des Inserats zur Verfügung gestellt hat. Für Inhalt und Richtigkeit der Inserate ist ausschließlich der Vermieter selbst verantwortlich.

2. Wunderflats stellt grundsätzlich keine Wohnungen für Vermieter auf der Plattform ein. Dies obliegt den Vermietern. Sollte Wunderflats im Einzelfall dennoch ein Inserat für einen Vermieter erstellen, sind Vermieter in diesem Fall ebenfalls verpflichtet, die erforderlichen Informationen richtig und vollständig, gegebenenfalls nebst aktuellen Fotos, zur Verfügung zu stellen. Es gilt auch insofern die Regelung in Absatz 1. Die Haftung von Wunderflats hierfür richtet sich nach § 25.

§ 12 Bewerbung des Inserats auf anderen Websites

Wunderflats ist berechtigt, alle vom Vermieter auf der Plattform veröffentlichten Inserate und angebotenen Wohnungen auf allen von Wunderflats als zielführend erachteten anderen Internetportalen zu bewerben. Hierzu zählen insbesondere soziale Netzwerke, Immobilienportale, Suchmaschinen und über Werbenetzwerke ausgespielte Anzeigen auf anderen Websites. Eine gesonderte Zustimmung durch den Vermieter ist nicht erforderlich. Wunderflats entscheidet über die zu diesem Zwecke ergriffenen Maßnahmen nach billigem Ermessen unter Berücksichtigung der berechtigten Interessen der Vermieter. Ein Anspruch auf eine solche Bewerbung besteht nicht.

IV. Abschluss des Vertrags zwischen Nutzern

§ 13 Ablauf des Buchungsprozesses

1. Sobald Wunderflats eine Buchungsanfrage eines Mieters über die Plattform erhält, wird der Vermieter darüber informiert. Der Vermieter muss die Anfrage unverzüglich annehmen oder mit Begründung ablehnen.

2. Nach der Annahme durch den Vermieter führt Wunderflats eine Prüfung gemäß § 4 dieser AGB durch und kontaktiert den Mieter zur Bestätigung der Buchung. Im Falle der Annahme wird der Mieter aufgefordert, die Service-Pauschale zu entrichten und anschließend wird das Apartment für den Mieter auf Wunderflats reserviert.

3. Nach dieser Buchungsbestätigung durch den Mieter wird der Vermieter aufgefordert, die Buchung zu bestätigen und die Service-Pauschale zu entrichten.

4. Nach der Buchungsbestätigung durch den Vermieter können Vermieter und Mieter den Mietvertrag über die Wohnung abschließen.

§ 14 Zurverfügungstellung von Musterverträgen

1. Wunderflats stellt für den Vertragsabschluss zwischen den Nutzern Musterverträge für die befristete Anmietung zur Verfügung. Es handelt sich bei den zur Verfügung gestellten Musterverträgen lediglich um allgemeine Vorschläge für die zwischen Vermietern und Mietern zu schließenden Mietverträge. Es erfolgt jedoch ausdrücklich keine Gestaltung der Regelungen unter Berücksichtigung der Umstände des konkreten Einzelfalls. Wunderflats nimmt insofern auch keine rechtliche Prüfung vor. Es obliegt den Vermietern und Mietern, eigenständig zu prüfen, ob es sich bei den in den Musterverträgen enthaltenen Regelungen um für sie interessengerechte Bestimmungen handelt, der herangezogene Mustervertrag für die Art der Wohnung passende Regelungen enthält und diese auch rechtlich wirksam sind. Insbesondere haben die Nutzer eigenständig und auf eigene Verantwortung zu prüfen, ob die Voraussetzungen für eine Vermietung von Wohnraum zum vorübergehenden Gebrauch nach § 549 Abs. 2 Nr. 1 BGB vorliegen.

2. Es steht den Nutzern frei, die zur Verfügung gestellten Musterverträge zu verwenden. Ob für den Vertragsschluss auf die zur Verfügung gestellten Musterverträge zurückgegriffen wird, ist zwischen Vermieter und Mieter im Einzelfall abzustimmen. Die Haftung von Wunderflats für den Inhalt dieser Musterverträge ist nach Maßgabe von § 25 dieser AGB ausgeschlossen.

§ 15 Digitale Unterzeichnung der Verträge

1. Wunderflats bietet Vermietern und Mietern die Möglichkeit, Mietverträge digital zu unterzeichnen. Hierfür werden die Dokumente in digitaler Form bereitgestellt und können mittels elektronischer Signatur unterzeichnet werden. Die Nutzer tragen Verantwortung für die Archivierung sämtlicher Informationen über die Buchung, der Vertragsdokumente und etwaiger sonstige Vereinbarungen.

2. Diese Möglichkeit zur digitalen Unterzeichnung von Verträgen steht nur zur Verfügung, wenn sowohl Vermieter als auch Mieter hiermit einverstanden sind. Dies ist im Einzelnen zwischen den Nutzern abzustimmen. Soweit diese Möglichkeit im Einzelfall aus technischen Gründen nicht zur Verfügung steht, wird hierauf gesondert im Rahmen des Buchungsprozesses hingewiesen.

§ 16 Pflichten des Vermieters vor Ort

1. Der Vermieter hat als Ansprechpartner vor Ort für die von ihm angebotene Wohnung zur Verfügung zu stehen. Insbesondere hat der Vermieter im Falle der Vermietung der Wohnung eventuelle Wohnungsbesichtigungen, die Wohnungsübergabe, eventuelle Mängelbesichtigungen und Mängelbeseitigungen sowie die Abwicklung der Wohnungsrückgabe vorzunehmen.

2. Sofern der Vermieter hierfür persönlich nicht zur Verfügung steht, kann er einen Vertreter benennen. In diesem Fall hat der Vermieter dem Mieter den Namen und die Kontaktdaten des Vertreters mitzuteilen. Der Vermieter versichert, dass die benannte Person über die Pflichten als Vertreter des Vermieters informiert ist und mit deren Übernahme sowie der Weitergabe seiner persönlichen Daten an Dritte einverstanden ist. Etwaige Änderungen sind Wunderflats binnen sieben Tagen mitzuteilen.

§ 17 Energieausweis

Der Vermieter verpflichtet sich, Wunderflats einen Energieausweis gemäß den Gesetzen des jeweiligen Landes zur Weitergabe an die Mieter vorzulegen. Sofern ein Energieausweis nicht vorliegt, verpflichtet der Vermieter sich, einen solchen unverzüglich erstellen zu lassen und an Wunderflats zu übermitteln.

§ 18 Wohnungsgeberbestätigung

Der Vermieter verpflichtet sich, dem Mieter bei Bedarf eine Wohnungsgeberbestätigung auszustellen.

§ 19 Verantwortlichkeit für Durchführung des Mietvertrags und Abführung von Steuern

1. Die Abwicklung der über die Plattform geschlossenen Verträge ist alleinige Angelegenheit der am Mietvertrag beteiligten Nutzer. Wunderflats trifft insbesondere keine Pflicht, Maßnahmen zu ergreifen, um die ordnungsgemäße Durchführung der Verträge zu gewährleisten. Wunderflats kann auch keine Gewähr für die Existenz von in Inseraten angebotenen Wohnungen, deren Zustand, die Verfügbarkeit, sowie die Richtigkeit der sonstigen vom Vermieter gemachten Angaben übernehmen.

2. Die Vermieter tragen selbstständig Verantwortung dafür, den geltenden rechtlichen Verpflichtungen im Hinblick auf Steuern und sonstige Abgaben nachzukommen. Sie haben diese selbstständig im Einklang mit den geltenden Gesetzen ordnungsgemäß zu melden, einzuziehen und abzuführen.

V. Wunderflats Service Pauschale

§ 20 Erhebung der Service-Pauschale

Wunderflats erhebt für die nach Maßgabe dieses Vertrags erbrachten Leistungen sowohl von Vermietern als auch von Mietern eine Service-Pauschale, jeweils nach Maßgabe der nachfolgenden Bestimmungen.

§ 21 Service-Pauschale für Vermieter

1. Für Vermieter fällt eine Service-Pauschale an, sobald eine Buchungsanfrage eines auf der Plattform registrierten Mieters durch den Vermieter verbindlich gem. §13 dieser AGB bestätigt wurde. Die Service-Pauschale entsteht unabhängig davon, ob der Abschluss der Buchung über die Plattform erfolgt. Maßgeblich ist, dass die Parteien über die von Wunderflats bereitgestellte digitale Infrastruktur zusammengefunden haben. Eine Umgehung der Service-Pauschale durch Abschluss einer Buchung außerhalb der Funktionalitäten der Plattform oder anderweitige Gestaltungen sind unzulässig.

2. Die Höhe der von den Vermietern erhobenen Service-Pauschale wird im Rahmen des Buchungsvorgangs angezeigt bevor die Buchung verbindlich bestätigt wird.

3. Die Service-Pauschale wird sowohl nach Abschluss einer jeden Buchung und einer jeden Verlängerung der Buchung in Rechnung gestellt. Auch insofern ist eine Umgehung durch Verlängerung des Mietvertrags bzw. die Initiierung einer solchen Verlängerung außerhalb der Funktionalitäten der Plattform oder durch anderweitige Gestaltungen unzulässig. Auch in diesem Fall hat der Vermieter an Wunderflats eine weitere Service-Pauschale zu entrichten. Die Service-Pauschale ist zahlbar bis 14 Tage nach Rechnungsstellung, soweit kein längeres Zahlungsziel auf der Rechnung ausgewiesen ist. Die Vermieter stimmen einer elektronischen Rechnungsübermittlung zu.

4. Eine Ratenzahlung der Service-Pauschale kann auf Anfrage bei Wunderflats für Mietzeiträume ab neun Monaten bei Zahlung per SEPA-Lastschriftverfahren vereinbart werden. Wunderflats behält sich das Recht vor, dies ohne Angaben von Gründen abzulehnen.

5. Die Service-Pauschale ist nicht erstattungsfähig. Wunderflats kann nach eigenem Ermessen und unter Berücksichtigung der Umstände, die zur Stornierung einer Buchung geführt haben, den Betrag kürzen oder von der Geltendmachung des Anspruchs absehen.

§ 22 Service-Pauschale für Mieter

1. Für den Mieter fällt eine Service-Pauschale an, wenn das Verifizierungsverfahren nach § 4 hinsichtlich seiner Person erfolgreich durchgeführt wurde und sobald i.S.d. § 13 (2) die Buchung vom Mieter verbindlich bestätigt worden ist. Die Höhe der durch Wunderflats vom Mieter erhobenen Service-Pauschale wird im Rahmen des Buchungsvorgangs angegeben.

2. Die Service-Pauschale ist nicht erstattungsfähig. Etwas anderes gilt nur, soweit es nach Bestätigung der Buchung nicht zum Abschluss einer Buchung über die Wohnung kommt und der Mieter die Gründe hierfür nicht zu vertreten hat.

§ 23 Zahlungsverzug und Tragung der Mehrkosten bei Angabe falscher Rechnungsnummern

1. Bei Zahlungsverzug der Nutzer kann Wunderflats zusätzlich zu den gesetzlich festgelegten Verzugszinsen für jede Mahnung EUR 5,00 Mahnkosten als pauschalierten Schadensersatz berechnen. Dies gilt nicht, wenn Nutzer nachweisen können, dass kein oder ein wesentlich niedrigerer Schaden entstanden ist.

2. Die Nutzer haben Sorge dafür zu tragen, dass die Rechnungsnummer bei Überweisungen korrekt angegeben wird. Durch falsche Rechnungsnummern verursachte Mehrkosten sowie eventuell anfallende Rücklastschriftgebühren sind vom jeweiligen Nutzer zu tragen.

VI. Weitere Regelungen

§ 24 Haftungsausschluss

1. Wunderflats haftet nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Gleiches gilt für die Übernahme von Garantien, jeder anderen verschuldensunabhängigen Haftung insbesondere nach Maßgabe des Produkthaftungsgesetzes oder im Falle einer schuldhaften Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit.

2. Bei leicht fahrlässigen Verletzungen wesentlicher Vertragspflichten durch Wunderflats ist die Haftung auf den typischerweise eintretenden, vorhersehbaren Schaden begrenzt. Wesentliche Vertragspflichten sind solche Pflichten, auf deren Erfüllung die Nutzer zur ordnungsgemäßen Durchführung des Vertrages regelmäßig vertrauen und vertrauen dürfen.

3. Jede weitere Haftung von Wunderflats ist ausgeschlossen. Soweit die Haftung ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für die persönliche Haftung der gesetzlichen Vertreter, Mitarbeiter und sonstigen Erfüllungsgehilfen von Wunderflats.

§ 25 Haftung für Links

Die Plattform enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte Wunderflats keinen Einfluss hat. Deshalb kann Wunderflats für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Betreiber verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht möglich und zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden derartige Links umgehend entfernt.

§ 26 Freistellung

1. Die Nutzer stellen Wunderflats auf erstes Anfordern von allen Ansprüchen frei, die andere Nutzer oder Dritte gegen Wunderflats geltend machen, soweit diese auf der Gestaltung der Inserate durch Vermieter, die sonstige Nutzung der Plattform oder Verstößen gegen diese AGB beruhen. Dies gilt auch für Fälle, in denen ein Inserat gem. § 12 durch Wunderflats auf anderen Websites beworben wird. Dies umfasst auch etwaige Gerichtskosten sowie die Kosten für einen durch Wunderflats ausgewählten Rechtsanwalt in Höhe der gesetzlichen Gebühren. Diese Verpflichtung zur Freistellung gilt nicht, soweit die Nutzer den Verstoß nicht zu vertreten haben.

2. Darüber hinaus sind die Nutzer verpflichtet, im Falle einer Geltendmachung von Ansprüchen gegen Wunderflats durch andere Nutzer oder durch Dritte, die auf dem Verhalten der Nutzer auf der Plattform beruhen, Wunderflats alle Informationen wahrheitsgemäß und vollständig zur Verfügung zu stellen, die zur Überprüfung der Berechtigung der Ansprüche und zur Durchführung einer angemessenen Verteidigung erforderlich sind.

§ 27 Laufzeit und Kündigung der AGB

1. Diese AGB werden mit der Registrierung auf unbestimmte Zeit geschlossen.

2. Nutzer können den Vertrag jederzeit und ohne Einhaltung einer Kündigungsfrist per E-Mail kündigen. Dem steht eine Löschung des Accounts durch die Nutzer über die Plattform gleich. Bereits geschlossene Mietverträge bleiben von dieser Kündigung unberührt. Ebenfalls unberührt bleiben bereits bestehende Ansprüche von Wunderflats auf Zahlung der Service-Pauschale, insbesondere auch im Falle einer Verlängerung des Mietvertrages.

3. Wunderflats kann den auf der Grundlage dieser AGB abgeschlossenen Nutzungsvertrag mit dem Nutzer jederzeit ordentlich mit einer Frist von zwei Wochen kündigen.

4. Darüber hinaus kann Wunderflats den Nutzungsvertrag außerordentlich und ohne vorherige Mitteilung kündigen, wenn der Nutzer erheblich gegen seine Pflichten aus diesen AGB verstößt, der Nutzer gegen geltende Gesetze, Vorschriften oder Rechte Dritter erheblich verstoßen hat oder Wunderflats eine solche Maßnahme für erforderlich und angemessen hält, um die persönliche Sicherheit oder das Vermögen von Wunderflats, Nutzern oder Dritten (zum Beispiel im Falle eines betrügerischen Verhaltens durch einen Nutzer) zu schützen.

§ 28 Änderungsvorbehalt

1. Wunderflats behält sich das Recht vor, diese AGB jederzeit unter Wahrung einer angemessenen Ankündigungsfrist von mindestens 15 Tagen zu ändern. Die Ankündigung erfolgt durch Veröffentlichung der geänderten AGB unter Angabe des Zeitpunkts des Inkrafttretens auf der Plattform. Darüber hinaus wird Wunderflats die Nutzer auch gesondert per E-Mail über die bevorstehende Änderung unterrichten.

2. Soweit die Änderung wesentliche Vertragsbestandteile betrifft, also insbesondere Leistungspflichten von Wunderflats gegenüber den Nutzern, ist für die Wirksamkeit die Zustimmung der Nutzer erforderlich. Diese kann entweder ausdrücklich erteilt werden oder konkludent, insbesondere durch die Weiternutzung der Plattform nach Erhalt der Ankündigung im Sinne des Absatzes 1, insbesondere durch das Einstellen von weiteren Inseraten sowie das Stellen von Buchungsanfragen. Soweit es sich um unwesentliche Änderungen handelt oder die Änderungen erforderlich sind, um einem Gesetz, einer rechtskräftigen Gerichtsentscheidung oder einer verbindlichen Anordnung einer zuständigen Behörde Rechnung zu tragen, wird die Änderung Vertragsbestandteil, wenn der Kunde nicht binnen 15 Tagen nach Zugang der Mitteilung über die Änderung der Einbeziehung in das Vertragsverhältnis gegenüber Wunderflats in Schrift- oder Textform widerspricht. Die weitere Nutzung der Plattform nach der Ankündigung im Sinne des Absatzes 1 stellt dabei einen Verzicht auf dieses Widerspruchsrecht dar.

3. Stimmen die Nutzer den Änderungen nicht zu bzw. machen sie von ihrem Widerspruchsrecht Gebrauch, behält sich Wunderflats unbeschadet der Regelung in § 29 (3) und (4) vor, das Vertragsverhältnis zu kündigen. Nutzer können entsprechend ihr Konto auf Wunderflats löschen, sofern sie den Änderungen der AGB nicht zustimmen.

§ 29 Ranking der Suchergebnisse

Die Reihenfolge, in der bei einer auf der Plattform durchgeführten Suche die Inserate angezeigt werden, hängt von verschiedenen Parametern ab. Zu den Hauptparametern zählen dabei:

• die von den Mietern angegebenen Suchoperatoren und Filter, insbesondere hinsichtlich der Höhe der Mietzahlung, der Dauer der Miete sowie den Eigenschaften der Wohnung, beispielsweise die Lage, die Zahl der Betten sowie die Verfügbarkeit unter Berücksichtigung der vom Vermieter angegebenen Mindest- und Höchstaufenthaltsdauer

• die Höhe der vom Vermieter verlangten Miete sowie der gegebenenfalls erforderlichen Kaution

• Eigenschaften des Inserats wie beispielsweise die enthaltene Beschreibung der Wohnung sowie die beigefügten Fotos

• die Zahl der Buchungsanfragen nach Ansicht des Inserats in der Vergangenheit

• die Zahl der vom Vermieter in der Vergangenheit bestätigten Buchungsanfragen und die Zahl noch offener Buchungsanfragen

§ 30 Zugang zu Daten

1. Grundsätzlich hat nur Wunderflats Zugang zu den Kontaktdaten der Nutzer, den Nutzungsdaten, Zahlungsdaten, hochgeladenen Verifizierungsdokumenten sowie gegebenenfalls sonstigen von den Nutzern zur Verfügung gestellten Daten oder bei der Nutzung der Plattform generierten Daten. Vor Abschluss des Mietvertrags erhalten Vermieter nach der Stellung einer Buchungsanfrage nur Informationen über die aktuelle berufliche Tätigkeit und den Arbeitgeber des Mieters. Mieter erhalten vor Abschluss des Mietvertrags keinen Zugriff auf die Daten des Vermieters, sondern können lediglich die im Inserat enthaltenen Informationen einsehen. Nach Abschluss des Mietvertrags haben die Nutzer jeweils Zugriff auf die zum Zwecke der Unterzeichnung des Mietvertrags übermittelten Daten. Die Verarbeitung personenbezogener Daten durch Wunderflats erfolgt im Einklang mit der Datenschutzerklärung, aus der sich die Einzelheiten der vorgenommenen Datenverarbeitung ergeben.

2. Wunderflats kann von den Nutzern übermittelte Daten auch zum Zwecke der Verifizierung der Identität der Nutzer oder der Echtheit von Dokumenten im Einklang mit den datenschutz- oder fernmelderechtlichen Vorgaben an Dritte weitergeben. Des Weiteren können diese Daten sowie im Rahmen der Nutzung der Plattform generierte Daten an Dienstleister weitergegeben werden, insbesondere zum Zwecke der Kommunikation mit den Nutzern oder im Rahmen des Einsatzes von Analyse-Tools. Auch insofern erfolgt die Verarbeitung von Personen Daten nach Maßgabe der Datenschutzerklärung. Unbeschadet der dort aufgeführten Maßnahmen besteht keine Möglichkeit, die Weitergabe von Daten abzulehnen.

3. Nach Ende der Vertragsbeziehung haben gewerbliche Nutzer weiterhin Zugriff auf ihren Account und die hierüber zugänglichen Daten, es sei denn, dass sie diesen über die Plattform gelöscht oder auf sonstige Weise eine Löschung beantragt haben oder der Account aus anderen Gründen durch Wunderflats gelöscht wurde. Dies gilt unbeschadet etwaiger gesetzlicher Auskunftsansprüche.

§ 31 Online-Streitbeilegung

Die EU-Kommission hat eine Internetplattform zur Online-Beilegung von Streitigkeiten betreffend vertraglicher Verpflichtungen aus Online-Verträgen geschaffen (OS-Plattform). Der Kunde kann die OS-Plattform unter dem folgenden Link erreichen: http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Wunderflats nimmt jedoch nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil, um Rechtsstreitigkeiten mit Verbrauchern beizulegen und ist hierzu auch nicht gesetzlich verpflichtet.

§ 32 Geltendes Recht und Gerichtsstand

1. Für die Geschäftsverbindung zwischen den Wunderflats und den Nutzern gilt ausschließlich deutsches Recht. Nutzer, die Verbraucher mit gewöhnlichem Aufenthalt in einem Mitgliedsstaat der EU sind, genießen außerdem den Schutz der zwingenden Bestimmungen des Rechts Ihres Aufenthaltsstaates.

2. Wenn der Nutzer Kaufmann oder eine juristische Person des öffentlichen Rechts oder ein öffentlich-rechtliches Sondervermögen ist oder seinen Wohnsitz außerhalb von Deutschland hat, ist der Gerichtsstand Berlin.

§ 33 Schlussbestimmungen

Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB ganz oder teilweise unwirksam sein oder werden, betrifft dies die Wirksamkeit der übrigen Regelungen nicht, sondern diese bleiben wirksam. Sollte eine Bestimmung dieser AGB unwirksam sein oder werden, gelten an ihrer Stelle die gesetzlichen Bestimmungen.

Länderspezifische Bestimmungen

Bitte beachten Sie: Im Falle einer Diskrepanz zwischen den "Anwendbaren Länderspezifischen Bestimmungen" und den AGBs haben die in den Länderspezifischen Bestimmungen festgelegten Regelungen Vorrang.

Ungeachtet der länderspezifischen Bestimmungen bleiben alle Bestimmungen der AGB in Kraft, es sei denn, ihre Anwendung wird durch die nachstehend aufgeführten länderspezifischen Bestimmungen ausgeschlossen oder ersetzt.

Länderspezifische Bestimmungen Frankreich

Die folgenden Bestimmungen gelten für Nutzer in Frankreich und werden den jeweiligen Abschnitten hinzugefügt:

II. Nutzung der Plattform

Ausschluss von Vermietungen zu touristischen Zwecken, Meldepflichten und Ehrenbescheinigung

(1) Wunderflats bietet zu keiner Zeit Wohnungen zur Vermietung an, die als "möblierte Unterkunft für touristische Zwecke" bezeichnet werden.

Gemäß Artikel L. 324-1-1 des französischen Tourismusgesetzes:

"Möblierte Unterkünfte für touristische Zwecke" ("meublés de tourisme") sind möblierte Villen, Wohnungen oder Studios, die ausschließlich dem Mieter zur Verfügung stehen und einem Gastpublikum zur Miete angeboten werden, das dort keinen Wohnsitz wählt und eine tägliche, wöchentliche oder monatliche Miete verlangt.

Mit der Zustimmung zu diesen Bedingungen bestätigt der Vermieter, dass die angebotene Wohnung keine "möblierte Unterkunft für touristische Zwecke" im Sinne von Artikel L. 324-1-1 des französischen Tourismusgesetzes ist. Wunderflats kann vom Vermieter eine eidesstattliche Erklärung verlangen, die das Vorstehende bestätigt.

Wunderflats behält sich das Recht vor, das Wohnung jederzeit und ohne Vorankündigung einseitig von der Plattform zu entfernen, wenn Wunderflats feststellt, dass die Wohnung nicht den geltenden Bestimmungen entspricht. Darüber hinaus kann Wunderflats jederzeit alle Informationen anfordern, die es für notwendig hält, um die Einhaltung der Verpflichtungen des Vermieters zu überprüfen.

(2) Die Vermietung zu touristischen Zwecken ist nach Maßgabe des ersten Absatzes ausdrücklich ausgeschlossen. Bei Nichteinhaltung dieses Ausschlusses tritt die folgende Klausel in Kraft:

Wer eine möblierte Touristenunterkunft ("meublé de tourisme") zur Miete anbietet, muss dies zuvor beim Bürgermeister der Stadt (Gemeinde), in der sich die Immobilie befindet, anmelden.

Diese vorherige Erklärung ist nicht obligatorisch, wenn das Mietobjekt der Hauptwohnsitz des Mieters im Sinne des Artikels 2 des Gesetzes Nr. 89-462 vom 6. Juli 1989 zur Verbesserung der Mietverhältnisse und zur Änderung des Gesetzes Nr. 86-1290 vom 23. Dezember 1986 ist.

Abweichend davon kann der Gemeinderat in Gemeinden, in denen die Nutzungsänderung von zu Wohnzwecken dienenden Räumlichkeiten einer vorherigen Genehmigung im Sinne der Artikel L. 631-7 bis L. 631-9 des französischen Bau- und Wohnungsbaugesetzes (Code de la construction et de l'emploi) unterliegt, beschließen, die Vermietung einer touristischen Unterkunft ("meublé de tourisme") von einer vorherigen Erklärung abhängig zu machen, die bei der Gemeinde einzutragen ist. In dieser Erklärung muss angegeben werden, ob die zur Vermietung angebotene möblierte Touristenunterkunft den Hauptwohnsitz des Mieters im Sinne von Artikel 2 des oben genannten Gesetzes Nr. 89-462 vom 6. Juli 1989 darstellt. Die Erklärung kann über einen Teledienst abgegeben werden. Die Erklärung kann auch auf jede andere Art und Weise abgegeben werden, die in dem oben genannten Beschluss angegeben ist. Sobald die Erklärung eingegangen ist, stellt die Gemeinde unverzüglich eine Empfangsbestätigung aus, die eine Erklärungsnummer enthält. Die Nichteinhaltung dieser Verpflichtung kann mit einer zivilrechtlichen Geldbuße von bis zu 5.000 EUR geahndet werden.

In Gemeinden, die das oben erwähnte Verfahren zur Registrierung der Voranmeldung eingeführt haben, darf eine Person, die eine möblierte Unterkunft, die als Hauptwohnsitz gemeldet ist, zur Vermietung anbietet, dies nicht länger als einhundertzwanzig Tage innerhalb eines Kalenderjahres tun, außer im Falle beruflicher Verpflichtungen, gesundheitlicher Gründe oder höherer Gewalt. Bis zum 31. Dezember des Jahres, das auf das Jahr folgt, in dem eine möblierte Ferienunterkunft vermietet wurde, kann die Gemeinde den Eigentümer auffordern, die Anzahl der Tage anzugeben, an denen die Unterkunft vermietet wurde. Der Eigentümer muss diese Angaben innerhalb eines Monats unter Angabe der Adresse der möblierten Unterkunft und ihrer Registriernummer machen. Die Nichteinhaltung dieser Verpflichtung wird mit einer zivilrechtlichen Geldbuße von bis zu 10 000 EUR geahndet.

In Gemeinden, die das Meldeverfahren eingeführt haben, kann ein Gemeinderatsbeschluss eine Genehmigung für die Vermietung von Gewerberäumen als möblierte Touristenunterkünfte vorschreiben. Diese Genehmigung wird vom Bürgermeister der Gemeinde, in der sich die Räumlichkeiten befinden, unter Berücksichtigung der Ziele des Schutzes der städtischen Umwelt und der Herstellung eines Gleichgewichts zwischen Beschäftigung, Wohnen, Geschäften und Dienstleistungen erteilt. Betrifft der Antrag Räumlichkeiten, für die eine vorherige Genehmigung für eine Nutzungsänderung nach dem Stadtplanungsgesetz erforderlich ist, so tritt die in Absatz 1 vorgesehene Genehmigung an die Stelle dieser Genehmigung, sofern die im Stadtplanungsgesetz festgelegten Bedingungen erfüllt sind. Die Nichteinhaltung dieser Verpflichtung kann mit einer zivilrechtlichen Geldbuße von bis zu 25.000 Euro geahndet werden.

(ii) Gemäß den Artikeln L. 631-7 ff. des französischen Bau- und Wohnungsgesetzbuchs kann für die Änderung von Wohnräumen eine vorherige Genehmigung erforderlich sein. Durch einen Beschluss des Gemeinderats kann eine Regelung für eine befristete Genehmigung zur Nutzungsänderung festgelegt werden, die es einer natürlichen Person ermöglicht, für Wohnzwecke bestimmte Räumlichkeiten für kurze Zeit an vorübergehende Kunden zu vermieten, die dort keinen Wohnsitz nehmen.

(iii) Der Vermieter, falls er in den Anwendungsbereich dieser Bestimmungen fällt, verpflichtet sich daher, Wunderflats eine eidesstattliche Erklärung vorzulegen, in der er die Einhaltung der in den Artikeln 1 und 2 des französischen Tourismusgesetzes und des französischen Bau- und Wohnungsgesetzbuches auferlegten Verpflichtungen bescheinigt und angibt, ob die Unterkunft seinen Hauptwohnsitz im Sinne von Artikel 2 des Gesetzes Nr. 89-462 vom 6. Juli 1989 darstellt oder nicht, sowie gegebenenfalls die Erklärungsnummer, die er in Anwendung von Artikel III L. 324-1-1 des französischen Tourismusgesetzes erhält.

III. Anbieten von Wohnungen über Inserate

Der folgende Abschnitt "Rechtseinräumung und Gewährleistung" ersetzt § 11 Abs. 1, 2 der AGB:

Einräumung von Rechten und Gewährleistung

(1) Der Vermieter gewährt Wunderflats eine unentgeltliche, nicht ausschließliche Lizenz an den Rechten des geistigen Eigentums, einschließlich Marken, Geschmacksmustern und Urheberrechten (droits patrimoniaux d'auteurs), an den zur Erstellung des Angebots übermittelten Inhalten, insbesondere beschreibenden Texten und Fotos (im Folgenden: Inhalte), für die Dauer der genannten Schutzrechte und weltweit, diese Inhalte ganz oder teilweise zu nutzen, diese Rechte zu übertragen und Unterlizenzen zu vergeben, soweit dies für die Erbringung der vertraglichen Leistungen von Wunderflats gegenüber den Nutzern erforderlich ist.

Die lizenzierten Rechte, insbesondere die wirtschaftlichen Rechte des Urhebers (droits patrimoniaux d'auteur), die an Wunderflats lizenziert werden, umfassen insbesondere und ohne Einschränkung:

• Das Recht der Vervielfältigung, insbesondere das Recht, den Inhalt ganz oder teilweise in einer von Wunderflats gewünschten Anzahl von Kopien zu vervielfältigen oder vervielfältigen zu lassen.

• Das Recht zur Vertretung, insbesondere das Recht, den Inhalt ganz oder teilweise in einer von Wunderflats gewünschten Anzahl von Exemplaren der Öffentlichkeit zugänglich zu machen oder machen zu lassen.

• Das Recht, den Inhalt zu ergänzen, zu bearbeiten, zu modifizieren, zu ändern, zu übersetzen, anzupassen, ganz oder teilweise, in so vielen Kopien, wie Wunderflats wünscht.

• Das Recht, den Inhalt und jede Bearbeitung des Inhalts für die Erbringung der vertraglichen Leistungen von Wunderflats an die Nutzer zu nutzen und zu verwerten.

• Das Recht, alle oder einen Teil der hiermit lizenzierten Rechte an jede Person, Firma oder Einrichtung nach Wahl von Wunderflats kostenlos oder gegen eine Gebühr abzutreten oder unterzulizenzieren.

• Das Recht, für den Inhalt zu werben und zu werben.

Die oben abgetretenen Rechte können in allen Medien, Formaten und Sprachen (Computer oder andere) durch alle bis heute bekannten oder unbekannten Verfahren und für alle Zwecke ausgeübt werden.

(2) Der Vermieter räumt Wunderflats unentgeltlich und weltweit die Befugnis ein, die Werberechte des Vermieters (Name, Vorname, Bildnis, Fotografie oder ein anderes nach französischem Recht geschütztes Persönlichkeitsrecht) in Bezug auf die zur Erstellung des Angebots übermittelten Inhalte, insbesondere in beschreibenden Texten und Fotos (im Folgenden: Inhalte), für eine Dauer von fünf Jahren, die stillschweigend um jeweils ein Jahr verlängert werden kann, es sei denn, der Vermieter widerruft seine Genehmigung am Ende des ersten Zeitraums oder am Ende eines nachfolgenden Zeitraums, soweit dies für die Erbringung der vertraglichen Leistungen von Wunderflats an die Nutzer erforderlich ist.

Energieausweis

Der Vermieter verpflichtet sich, Wunderflats die Klassifizierung der Immobilie hinsichtlich ihrer Energieeffizienz und ihrer Leistung in Bezug auf die Treibhausgasemissionen sowie bei Wohnimmobilien und zu Informationszwecken die Angabe der Höhe der theoretischen Ausgaben für alle in der Energieleistungsdiagnose gemäß Artikel L. 126-26 ff. und R. 126-21 ff. des französischen Bau- und Wohnungsbaugesetzes aufgeführten Nutzungen zur Weiterleitung an die Mieter zu übermitteln. Falls die Einstufung der Immobilie in Bezug auf ihre Energieeffizienz und ihre Treibhausgasemissionen sowie bei Wohnimmobilien zu Informationszwecken die Angabe der Höhe der theoretischen Ausgaben für alle in der Energiediagnose aufgeführten Nutzungen nicht verfügbar sind, verpflichtet sich der Vermieter, unverzüglich eine solche Diagnose erstellen zu lassen und sie Wunderflats zu übermitteln.

V. Wunderflats Service-Pauschale

Zahlungsverzug und Übernahme von Mehrkosten bei falschen Rechnungs-nummern

Nur für gewerbliche Nutzer: Bei Zahlungsverzug werden Verzugszinsen in Höhe des Zinssatzes fällig, der von der Europäischen Zentralbank auf ihre letzte Refinanzierungsoperation angewandt wurde, zuzüglich 10 Prozentpunkten. Außerdem wird ein Pauschalbetrag von 40 EUR als Ausgleich für die Einziehungskosten fällig. Für das erste Halbjahr gilt der Zinssatz der Europäischen Zentralbank, der am 1. Januar des betreffenden Jahres in Kraft ist. Für das zweite Halbjahr gilt der am 1. Juli des betreffenden Jahres gültige Satz.

VI. Zusätzliche Bestimmungen

Der folgende Abschnitt "Haftungsbeschränkung" ersetzt § 24 der Allgemeinen Geschäftsbedingungen:

Haftungsbeschränkung

Wunderflats haftet nicht im Falle von Ereignissen, die sich seiner Kontrolle entziehen, die von Dritten verursacht werden oder die auf höhere Gewalt im Sinne von Artikel 1218 des französischen Zivilgesetzbuches und der französischen Rechtsprechung zurückzuführen sind.

Online-Streitbeilegung

Wenn die Nutzer nicht im Rahmen ihrer beruflichen Tätigkeit handeln, können sie sich auch kostenlos an eine Verbraucherschlichtungsstelle wenden, um etwaige Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesen AGB gütlich beizulegen. Französische Nutzer, die nicht im Rahmen ihrer beruflichen Tätigkeit handeln, können sich an den von der Universalschlichtungsstelle angebotenen Schlichtungsdienst wenden, den Sie hier finden:

Internetauftritt : https://www.universalschlichtungsstelle.de/francais
Courriel : mail@universalschlichtungsstelle.de

Länderspezifische Bestimmungen Österreich

Die folgenden Bestimmungen gelten für Nutzer in Österreich und werden den jeweiligen Abschnitten hinzugefügt.

IV. Abschluss des Vertrags zwischen den Nutzern

Der folgende Abschnitt "Energieausweis" ersetzt § 17 der Allgemeinen Geschäftsbedingungen:

Energieausweis

Der Vermieter verpflichtet sich, Wunderflats einen Energieausweis nach den §§ 79 ff. GEG bzw. §§ 1 ff. EAVG 2012 zur Weiterleitung an die MieterInnen bereitzustellen. Liegt kein Energieausweis vor, verpflichtet sich der Vermieter, unverzüglich einen solchen erstellen zu lassen und an Wunderflats weiterzuleiten.

English Version

General Terms and Conditions of Wunderflats GmbH

Wunderflats GmbH
Rosenstraße 16-17
10178 Berlin

represented by its managing directors:
Mr. Jan Hase
Mr. Arkadi Jampolski

e-Mail: [email protected]
website: www.wunderflats.com
telephone: +49 30 308 07 16 8

Responsible for editorial content according to § 18 Abs. 2 MStV:
Herr Arkadi Jampolski

Sales tax identification number according to § 27a UstG:
DE300137841

Entry in the Commercial Register:
Amtsgericht Charlottenburg, HRB 164572

I. General

§ 1 Subject matter of the contract

1. The subject matter of these General Terms and Conditions (hereinafter: T&Cs) are the terms and conditions under which Wunderflats GmbH (hereinafter: Wunderflats) provides a platform on which providers (hereinafter: Landlords) and demanders (hereinafter: Tenants) of furnished apartments or parts of apartments, in particular but not only individual rooms in shared apartments for temporary use (hereinafter: Apartments) can come together and conclude a contract for the temporary rental of the Apartments (hereinafter: Rental Agreement) (the Platform with the above functions hereinafter: Platform).

2. Wunderflats is merely the operator of the platform and does not offer apartments on the platform itself. The rental agreement is concluded exclusively between the Landlords and the Tenants (hereinafter also jointly: users) under the conditions agreed upon between them. Wunderflats does not become a party to the rental agreement, does not act as a representative of one of the parties to the rental agreement and does not act as a broker. Wunderflats does not influence the decision on the conclusion of rental contracts between the users, but merely provides the technical infrastructure for the initiation and conclusion of the contracts.

3. The platform only serves to conclude rental agreements for residential property for temporary use. The Landlord and Tenant insure in this respect that the Tenant, according to their common understanding, does not intend to move his permanent center of life to the apartment, but only a temporary use is intended.

4. These T&Cs regulate conclusively the terms and conditions under which users can use the platform and Wunderflats provides the related services. Deviating terms and conditions of the users do not apply, even if they are not expressly contradicted or Wunderflats provides the services without reservation in knowledge of these terms and conditions.

§ 2 Services by Wunderflats

1. Wunderflats provides a digital communication environment for the conclusion of contracts between Landlords and Tenants via the platform, on which Landlords can post information about their apartments as well as photos and the conditions of the rental (hereinafter: listings). Tenants have the opportunity to search for apartments that meet their needs, compare prices and other conditions, contact Landlords and conclude a rental agreement.

2. Wunderflats endeavors to ensure the accessibility of the platform via the Internet as well as the technical functionality to the greatest possible extent. Due to maintenance work carried out on the platform, the further development of functionalities or malfunctions, the possibilities of use may be restricted or temporarily interrupted. Wunderflats will announce such restrictions or interruptions to the users in a timely manner, as far as possible.

3. In order to prevent fraudulent behavior, Wunderflats performs a verification of Landlords and Tenants according to the regulation in § 4. According to the regulation in § 5 a customer support will be offered. Tenants can initiate the booking process according to § 14 and communicate with the Landlord by submitting booking requests. Furthermore, in accordance with the provision in § 15, model contracts are made available for users to use if mutually agreed upon. Wunderflats enables Landlords and Tenants to sign the rental agreements concluded between them digitally in accordance with the regulation in § 16.

II. Use of the Platform

§ 3 Registration on the platform

1. Some functions of the platform, in particular the posting of listings by Landlords and the submission of booking requests by Tenants, require prior registration. The privacy policy of Wunderflats can be accessed privacy policy. The creation of an account is only permitted to legal entities, partnerships and natural persons at least 18 years of age. When registering, accurate and complete information must be provided. This information must also be kept up to date at all times thereafter.

2. The login data may only be used by the respective authorized user. The account may not be transferred to third parties. The user is obligated to keep the login data secret and to protect it from unauthorized access by third parties. If there is a possibility that third parties could have unauthorized access to the account, Wunderflats must be informed immediately. In this case, Wunderflats reserves the right to take measures against this and in particular to block the account or to change the login data. The user is responsible for all activities that are carried out using his user account unless he cannot be held accountable for the misuse of his user account due to no violation of the duties of care that rest upon him.

3. When registering an account, but at the latest before concluding a rental agreement, Landlords are obliged to truthfully state whether they are listing an apartment as a commercial Landlord or as a consumer. A consumer is any natural person who enters into a legal transaction for purposes that predominantly are outside the consumer’s trade, business or profession. A commercial Landlord is a natural or legal person or a partnership with legal capacity who, when concluding a legal transaction, acts in the exercise of his commercial or independent professional activity. Landlords are obliged to provide a tax number or VAT identification number.

§ 4 Verification of Landlords and Tenants

1. In order to prevent identity fraud and cases of fraud as far as possible and to ensure the security and integrity of the platform, Wunderflats verifies the identity of Landlords and Tenants registered on the platform. Wunderflats uses various procedures for this purpose and may, in particular, also make use of the services of third-party companies. If Wunderflats requires the submission of documents, these must be provided within two business days.

2. Verification of Landlords may be carried out in particular by checking identification documents and/or other documents. In addition, information can also be requested in a telephone conversation to confirm the identity of the Landlord.

3. Verification of Tenants is carried out by checking identification documents and, if necessary, checking other documents. In addition, evidence of creditworthiness or salary and the financial circumstances may also be requested for the purpose of verifying the ability to fulfill payment obligations under the rental agreement. In addition, other documents may also be requested to prove a special status (e.g. enrollment certificate).

4. Verified users are marked as such on the platform. This marking does not constitute a binding statement about the existence of the verified persons, their ability to provide the contractual services or their future behavior. In particular, the verification of Landlords is also not associated with any statement about the existence of the apartment, its condition or the accuracy of the information provided by the Landlord in the listing. The verification or references to it on the platform merely contain the information that the user has gone through the verification process implemented by Wunderflats. In case of any doubts, the users themselves are required to inform themselves in a suitable manner about the identity and the power of disposal of their contractual partner.

§ 5 Customer Support

Wunderflats offers users customer support by e-mail and telephone in the language of the country where the apartment is located (Monday to Thursday 9:00-18:00, Friday 9:00-17:00 CET or CEST). Support is provided to Landlords and Tenants regarding the use of the platform, its operation, the submission of booking requests and any problems that may subsequently arise during the performance of the rental agreement. However, only general information can be provided. In this respect, there is no entitlement of the users to a certain success or the provision of certain information.

§ 6 Prohibited behavior

1. Users shall refrain from all actions that may jeopardize the functioning of the platform, violate applicable laws or impair the rights of third parties. In particular, it is prohibited to,

   • violate the personal rights of other users or third parties, for example by disseminating false statements, defamatory criticism, insults or images of recognizable persons without their consent,
   • use copyrighted content without sufficient legal basis or otherwise infringe the intellectual property or other rights of other users or third parties,
   • harm other users or third parties, engage in fraudulent activities, send spam or phishing messages or publish such content in listings,
   • access or modify data to which they are not authorized to have access, and
   • disable, disrupt or otherwise circumvent technical security measures.

2. Furthermore, users are prohibited from using bots, crawlers, scrapers or other automated processes to access the platform, store data or other content, otherwise interact with the platform or impair the proper functioning of it. In particular, it is prohibited to make reproductions for the purpose of text and data mining, i.e. pursuant to Section 44b UrhG in Germany (or if a foreign law applies to copyright content, then the comparable norm for that country, such as for Austria Section 42h UrhG).

§ 7 Deletion and restriction of content, blocking of users, check of listings for fraudulent activities

1. In the event of violations of these T&Cs, Wunderflats reserves the right, without prejudice to the right of termination according to § 27 (3) and (4), to warn users, to delete listings or other content, to restrict the possibilities of using the platform for the user concerned or to block the user temporarily or permanently.

2. Wunderflats checks listings to determine whether they contain indications of fraudulent activity. For this purpose, an automated filter is used to check the information provided in order to identify and block such listings. This filter also checks any subsequent changes to listings that have already been published. If there are indications of attempted fraud, newly posted listings are not published and listings that have already been published are blocked. Listings can be released manually by Wunderflats after an individual check.

III. Offering apartments via listings

§ 8 Creation of listings

1. Landlords who offer an apartment for rent via the platform confirm explicitly that they are authorized to offer and rent out the apartment. Landlords are liable to Wunderflats and its contractual partners for all damages resulting from a lack of authorization to offer and rent out of the apartment. Furthermore, they assure that they are aware of the regulations for misappropriation applicable to the municipality in which the apartment is located and not to undertake any legally inadmissible misappropriation.

2. Landlords are obliged to describe the apartment they offer on the platform correctly and comprehensively. For this purpose, at least the information requested when creating the listing must be provided. Photos must reflect the actual condition of the apartment and must be updated as soon as changes are made to the apartment. The information on availability must also be kept constantly up to date.

3. If photos of the apartment were created by Wunderflats or on behalf of Wunderflats in accordance with the regulation in § 9, Landlords are also obligated to immediately indicate any changes to the condition or equipment of the apartment in the description of the listing or through more recent photos.

4. In addition to the required data and photos, Landlords shall provide the following documents relating to the apartment:

   • House rules, if available
   • Energy certificate
   • Equipment list

5. Landlords may be required to provide further documents and information in their listing depending on applicable laws in the country where the apartment concerned by the listing is located, and on the Landlord's characterization under the said applicable laws. Landlords are required to comply with the said applicable laws.

6. If Landlords offer multiple apartments on the platform, the information and documents must be provided separately for each apartment.

7. Only one listing may be created on the platform for each apartment. The creation of several listings for one apartment is prohibited. This does not include the creation of different listings for singular parts of a single apartment that are offered separately for rent.

8. Landlords are prohibited from placing listings on the platform that violate legal regulations, official orders or good customs. Furthermore, they are prohibited from posting content that violates the rights of third parties, in particular copyrights, trademark rights or personal rights.

9. Landlords assure that the all-inclusive rental price determined by them includes all incidental expenses that occur. This includes:

   • operating costs
   • electricity
   • gas
   • water
   • heating
   • internet

10. Additional costs may be incurred for parking spaces or the use of an underground parking lot. These are to be indicated separately.

§ 9 Creating photos of the apartment

1. If Landlords make an apartment available on the portal of Wunderflats for at least one year without interruption, Wunderflats offers the service of a professional photo shoot of the apartment in selected cities. The availability and use of this service is to be coordinated in detail with Wunderflats. This service is free of charge for Landlords, unless agreed otherwise.

2. As soon as an appointment has been agreed upon with an employee of Wunderflats for this purpose, the Landlord is obligated to attend this appointment in person or, in the event that the Landlord is prevented from doing so, to send a third person to the agreed appointment on site. Photographer appointments confirmed by both parties must be cancelled at least 24 hours in advance, regardless of the reason.

3. In the event that an appointment is not cancelled in a timely manner, Wunderflats will invoice the Landlord for the incurred photographer costs on a pro-rata basis, unless the Landlord is not responsible for the late cancellation or if he can prove that no or a significantly lower damage has been incurred. In the event of non-appearance or late arrival of more than 15 minutes, the appointment shall be deemed not to have been cancelled in due time and shall also be treated as such, unless otherwise agreed upon.

4. The use of the photos is limited to the illustration of listings on the platform. For this purpose, Wunderflats transfers to the Landlord a non-exclusive right to reproduce and make the photos publicly available, which is limited in time to the term of this agreement. Agreements on the acquisition of the rights to the photos by the Landlords for other purposes must be made separately in each individual case.

§ 10 Granting of rights and warranty

1. The Landlord grants Wunderflats the royalty-free, non-exclusive rights unlimited in terms of time and location to the content transmitted for the creation of the listing, in particular descriptive texts and photos, to use this content in whole or in part, to transfer these rights and to grant sublicenses, insofar as this is necessary for the provision of Wunderflats' contractual services to the users. This includes, in particular, the right to publish, reproduce, distribute and make the content publicly available by any means and in any form. This also includes the right to edit the content and use it in edited form. Included is a use of the content on the platform of Wunderflats, for example when displaying listings, especially after using the search function, but also on websites of third parties, especially to advertise the apartments in the sense of the regulation in § 13, as well as on social networks.

2. The Landlord guarantees that the uploaded content is free of third-party rights, that he is entitled to dispose of these rights without restriction and free of third-party rights and that he has not otherwise disposed or will not otherwise dispose of these rights. The Landlord further guarantees that he has obtained all necessary consents of possibly identifiable persons and that the content does not violate any other rights of third parties.

§ 11 Liability for information in the listing

1. In accordance with the regulation in § 1 (2), Wunderflats is not involved in the rental contracts concluded between users and can also not verify whether the information about the apartment provided by the Landlord when creating the listing is correct. The Landlord is solely responsible for the content and accuracy of the listings and warrants that the listing is compliant with all applicable laws.

2. Wunderflats does not place listings for apartments on behalf of Landlords on the platform. This is the sole responsibility of the Landlords. Should Wunderflats nevertheless create a listing for a Landlord in a specific case, Landlords are obligated in this case as well to provide the required information correctly and comprehensively, in accordance with applicable law, and if necessary, with recent photos. The provision in paragraph 1 also applies in this respect. Wunderflats' liability for this is governed by § 25 of these T&Cs.

§ 12 Promotion of the listing on other websites

Wunderflats is entitled to advertise all listings and offered apartments published by the Landlord on the platform on all other internet portals deemed expedient by Wunderflats. This includes, in particular, social media platforms, real estate portals, search engines and listings published via commercial networks on other websites. A separate consent by the Landlord is not required. Wunderflats decides on the measures taken for this purpose at its reasonable discretion, taking into account the legitimate interests of the Landlord. An entitlement to such a promotion does not exist.

IV. Conclusion of the contract between users

§ 13 Booking process

1. As soon as Wunderflats receives a booking request from a tenant via the platform, the Landlord will be informed. The Landlord must accept the request without undue delay or reject it with justification.

2. Following the acceptance by the Landlord, Wunderflats will perform a verification according to § 4 of these T&Cs and contacts the Tenant to confirm the booking. In case of acceptance, the Tenant will be asked to pay the service fee and subsequently the apartment will be reserved for the Tenant on Wunderflats.

3. After this confirmation of the booking by the Tenant, the Landlord will be asked to confirm the booking and pay the service fee.

4. Following the booking confirmation of the Landlord, the Landlord and Tenant can conclude the rental agreement for the apartment.

§ 14 Provision of contract templates

1. Wunderflats provides templates for contracts for temporary rent for the conclusion between users. The contract templates provided are merely general suggestions for the rental agreements to be concluded between Landlords and Tenants. However, the regulations in the model contracts are expressly not designed taking into account the circumstances of the specific individual case. In this respect, Wunderflats does not perform a legal assessment. It is up to the Landlords and Tenants to independently check whether the regulations contained in the model contracts are provisions that are in line with their interests, whether the model contract used contains suitable regulations for the type of apartment and whether these are also legally effective. In particular, the users shall independently and on their own responsibility check whether the conditions for renting living space for temporary use are met, i.e. pursuant to Section 549 (2) No. 1 of the BGB.

2. Users are free to use the contract templates provided. Whether the provided templates are used for the conclusion of the contract is to be agreed upon between the Landlord and the Tenant in each individual case. The liability of Wunderflats for the content of these contract templates is excluded in accordance with § 25 of these T&Cs.

§ 15 Digital signing of contracts

1. Wunderflats offers Landlords and Tenants the option of signing rental agreements digitally. For this purpose, the documents are provided in digital form and can be signed by means of an electronic signature. Users are responsible for archiving all information about the booking, the contract documents and any other agreements.

2. This option to digitally sign contracts is only available if both the Landlord and the Tenant agree to this. This is to be agreed upon in detail between the users. If this option is not available in individual cases for technical reasons, this will be pointed out separately during the booking process.

§ 16 Duties of the Landlords on site

1. The Landlord shall be available as the contact person on site for the apartment offered by him. In particular, in the event that the apartment is rented, the Landlord shall conduct any apartment tours, the handover of the apartment, any defect inspections and defect rectifications as well as the handling of the return of the apartment and comply with applicable laws in doing so.

2. If the Landlord is not personally available for this purpose, he may appoint a representative. In this case, the Landlord shall inform the Tenant of the name and contact details of the representative. The Landlord assures that the named person is informed about the duties as a representative of the Landlord and agrees to take over these duties and to pass on his personal data to third parties. Any changes are to be communicated to Wunderflats within seven days.

§ 17 Energy certificate

The Landlord commits to provide Wunderflats with an energy certificate pursuant to the regulations of the country where the apartment is located to forward it to the Tenant. If an energy certificate is not available, the Landlord undertakes to have one prepared without delay and to forward it to Wunderflats.

§ 18 Confirmation of residence

The Landlord commits to issue the Tenant with a confirmation of residence if required.

§ 19 Responsibility for performance of the contract and payment of taxes

1. The performance of the contracts concluded via the platform is the sole responsibility of the users involved in the rental contract. In particular, Wunderflats has no obligation to take measures to ensure the proper performance of the contracts. Wunderflats can also not guarantee the existence of apartments offered in listings, their condition, their availability, as well as the accuracy of other information provided by the Landlord.

2. Landlords are responsible for complying with applicable legal obligations with regard to taxes and other duties. They shall independently report, collect and pay them properly in accordance with the applicable laws.

V. Wunderflats Service Fee

§ 20 Charge of service fee

Wunderflats charges both Landlords and Tenants a service fee for the services provided in accordance with this contract pursuant to the following provisions.

§ 21 Service fee for Landlords

1. For Landlords, a service fee is incurred as soon as a booking enquiry from a Tenant registered on the platform has been bindingly confirmed by the Landlord in accordance with §13 of these T&Cs. The service fee arises regardless of whether the booking is concluded via the platform. The decisive factor is that the parties have come together via the digital infrastructure provided by Wunderflats. A circumvention of the service fee by concluding a booking outside the functionalities of the platform or through other arrangements is not permitted.

2. The amount of the service fee charged from the Landlords is displayed during the booking process before the booking is completed.

3. The service fee will be invoiced after the conclusion of a booking as well as each extension of the booking. In this respect, a circumvention through extension of the rental agreement or the initiation of such an extension outside the functionalities of the platform or through other arrangements is equally inadmissible. The Landlord must pay an additional service fee to Wunderflats in this case as well. The service fee is payable up to 14 days after invoicing unless a longer payment term is stated on the invoice. The Landlords agree to electronic invoice transmission.

4. An installment payment of the service fee can be agreed upon in coordination with Wunderflats for rental periods of nine months or more with payment by SEPA direct debit. Wunderflats reserves the right to refuse this without giving reasons.

5. The service fee is non-refundable. Wunderflats may, at its own discretion and considering the circumstances that led to the cancellation of a booking, reduce the amount or refrain from asserting the claim.

§ 22 Service fee for Tenants

1. A service fee will be charged to the Tenant if the verification procedure according to § 4 has been successfully carried out regarding the Tenant and as soon as the booking has been bindingly confirmed by the Tenant in accordance with § 13 (2). The amount of the service fee charged by Wunderflats to the Tenant will be indicated during the booking process.

2. The service fee is not refundable unless no booking for the apartment is concluded after confirmation of the booking and the Tenant is not responsible for the reasons for this.

§ 23 Default on payment and bearing of additional costs in the event of incorrect invoice numbers

1. If users default on payment, Wunderflats may charge EUR 5.00 in addition to the statutory default interest for each reminder. This does not apply if users can prove that no or significantly lower damages were incurred.

2. Users shall ensure that the invoice number is stated correctly when making bank transfers. Additional costs caused by incorrect invoice numbers as well as any return debit note fees are to be borne by the respective user.

VI. Additional regulations

§ 24 Limitation of liability

1. Wunderflats is liable in accordance with the statutory provisions for intent and gross negligence. The same applies to the assumption of guarantees, any other strict liability, in particular in accordance with the Product Liability Act or in the event of culpable injury to life, limb or health.

2. In the case of slightly negligent breaches of essential contractual obligations by Wunderflats, liability is limited to the typically occurring, foreseeable damage. Essential contractual obligations are obligations on whose fulfillment the users regularly rely and may rely on for the proper performance of the contract.

3. Any further liability of Wunderflats is excluded. Insofar as liability is excluded or limited, this also applies to the personal liability of Wunderflats' legal representatives, employees and other vicarious agents.

§ 25 Liability for links

The platform contains links to external third-party websites over whose content Wunderflats has no influence. Therefore, Wunderflats cannot assume any liability for these external contents. The respective operator is always responsible for the content of the linked pages. The linked pages were checked for possible legal violations at the time of linking. Illegal contents were not recognizable at the time of linking. However, a permanent supervision of the contents of the linked pages is not possible and reasonable without specific evidence of a violation of the law. If we become aware of any infringements, such links will be removed immediately.

§ 26 Indemnity

1. Users shall indemnify Wunderflats upon first request from all claims asserted by other users or third parties against Wunderflats, insofar as these are based on the content or design of the listings by Landlords, any other use of the platform or violations of these T&Cs or of any applicable laws. This also applies to cases in which a listing according to § 12 is advertised by Wunderflats on other websites. This also includes any court costs as well as the costs for a lawyer selected by Wunderflats in the amount of the statutory fees. This obligation to indemnify does not apply if the users are not responsible for the violation.

2. Furthermore, in the event that claims are asserted against Wunderflats by other users or by third parties based on the conduct of users on the platform, users are obligated to provide Wunderflats truthfully and completely with all information necessary to verify the legitimacy of the claims and to conduct an appropriate defense.

§ 27 Term and termination of the T&Cs

1. These T&Cs are concluded for an indefinite period of time upon registration.

2. Users may terminate the contract at any time and without a notice period by e-mail. The deletion of the account by the users via the platform is equivalent to this. Rental contracts already concluded remain unaffected by this termination. Also unaffected are already existing claims from Wunderflats for payment of the service fee, especially in the case of an extension of the rental contract.

3. Wunderflats may terminate the user contract concluded with the user on the basis of these T&Cs at any time with a notice period of two weeks.

4. In addition, Wunderflats may terminate the user contract extraordinarily and without prior notice if the user commits a material breach of his obligations under these T&Cs, the user has significantly violated applicable laws, regulations or rights of third parties or Wunderflats deems such a measure necessary and appropriate to protect the personal safety or assets of Wunderflats, users or third parties (for example, in the case of fraudulent behavior by a user).

§ 28 Subject to modification

1. Wunderflats reserves the right to amend these T&Cs at any time by giving reasonable notice of at least 15 days. The announcement will be made by publishing the amended T&Cs on the platform, stating the effective date. In addition, Wunderflats will also inform the users separately by email about the upcoming amendments.

2. Insofar as the amendment affects essential parts of the contract, i.e. in particular service obligations of Wunderflats towards the users, the consent of the users is required for its effectiveness. This consent may be given either expressly or conclusively, in particular by the continued use of the platform after receipt of the announcement in terms of paragraph 1, in particular by placing further listings as well as making booking requests. Insofar as the changes are insignificant or the changes are necessary to comply with a law, a legally binding court decision or a binding order of a competent authority, the change shall become part of the contract if the user does not object to the inclusion in the contractual relationship to Wunderflats in writing or text form within 15 days after receipt of the notification of the change. The continued use of the platform after the announcement as defined in paragraph 1 shall constitute a waiver of this right of objection.

3. If the users do not agree to the changes or exercise their right to object, Wunderflats reserves the right to terminate the contractual relationship without prejudice to the provision in § 27 (3) and (4). The users will then be able to terminate their account on the platform if they do not agree with the amended T&Cs.

§ 29 Ranking of search results

The order in which the listings are displayed during a search performed on the platform depends on various parameters. Among the main parameters are:

• The search operators and filters specified by the Tenants, especially with regard to the amount of the rent payment, the duration of the rent, as well as the characteristics of the apartment, for example, the location, the number of beds, as well as the availability, taking into account the minimum and maximum length of stay specified by the Landlord
• the amount of rent requested by the Landlord, as well as the deposit required, if any
• the characteristics of the listing, such as the description of the apartment and the photos attached to it
• the number of booking requests made after the retrieval of the listing in the past
• the number of booking requests confirmed by the Landlord in the past and the number of booking requests still pending

§ 30 Data access

1. In general, only Wunderflats has access to the users' contact data, usage data, payment data, uploaded verification documents and, if applicable, other data provided by the users or generated during the use of the platform. Prior to the conclusion of the rental contract, Landlords receive only information about the Tenant's current professional activity and employer after a booking request has been submitted. Tenants do not receive access to the Landlord's data prior to the conclusion of the rental agreement but can only view the information contained in the listing. After the conclusion of the rental agreement, users have access to the data transmitted for the purpose of signing the rental agreement. The processing of personal data by Wunderflats is carried out in accordance with the privacy policy, from which the details of the data processing carried out can be seen.

2. Wunderflats may also transfer data provided by users to third parties for the purpose of verifying the identity of users or the authenticity of documents in accordance with the laws on data protection or telecommunications. Furthermore, this data as well as data generated while using the platform may be passed on to service providers, in particular for the purpose of communicating with users or in the context of the use of analysis tools. In this respect, too, the processing of personal data is carried out in accordance with the privacy policy. Notwithstanding the measures listed there, there is no possibility to refuse the transfer of data.

3. After the end of the contractual relationship, commercial users retain access to their account and the accessible data, unless they have deleted it via the platform or have otherwise requested a deletion or the account has been deleted by Wunderflats for other reasons. This applies without prejudice to any other legal claims for information.

§ 31 Online-dispute resolution

The EU Commission has created an Internet platform for the online resolution of disputes concerning contractual obligations arising from online contracts (ODR platform). The customer can access the ODR platform at the following link: http://ec.europa.eu/consumers/odr/. However, Wunderflats does not participate in dispute resolution proceedings before a consumer arbitration board to settle legal disputes with consumers and is also not legally obligated to do so.

§ 32 Applicable law and place of jurisdiction

1. The business relationship between Wunderflats and the users is governed exclusively by German law. Users who are consumers with habitual residence in a member state of the EU also enjoy the protection of the mandatory provisions of the law of their country of residence.

2. If the user is a merchant or a legal entity under public law or a special fund under public law or has his residence outside of Germany, the place of jurisdiction is Berlin.

§ 33 Closing provision

Should individual provisions of these T&Cs be or become invalid in whole or in part, this shall not affect the validity of the remaining provisions, which shall remain in effect. Should any provision of these T&Cs be or become invalid, the statutory provisions shall apply in its place.

Applicable local regulations

Please note: If there is a discrepancy between the "Applicable Local Regulations" and the T&Cs, the rules set forth in the local regulations will take precedence.

Irrespective of local regulations, all provisions of the T&Cs remain in force unless their application is explicitly exempted by local regulations set forth below.

Local regulations France

The following clauses are applicable to users in France and are added to the respective sections:

II. Use of the Platform

Exclusion of rentals for touristic purposes, declaration obligations and attestation on honor 

1. Wunderflats does not provide or list Apartments for rentals characterized as 'furnished accommodation for touristic purposes' at any time.

Pursuant to Article L. 324-1-1 of the French Tourism Code:

"'Furnished accommodation for touristic purposes" ("meublés de tourisme") are furnished villas, apartments or studios, for the exclusive use of the tenant, offered for rent to a visiting clientele, which does not elect domicile there and requests a daily, weekly or monthly rental.

By agreeing to these Terms & Conditions, the landlord confirms that the Apartment offered does not constitute a 'furnished accommodation for touristic purposes,' in accordance with the provisions of Article L. 324-1-1 of the French Tourism Code. Wunderflats may require from the landlord a sworn statement confirming the foregoing.

Wunderflats retains the authority to unilaterally remove the Apartment from its platform at any time, without prior notice, should Wunderflats determine that the Apartment does not adhere to the applicable regulations. Furthermore, Wunderflats may request any information it deems necessary at any point to ascertain the landlord's compliance with their obligations.

2. In accordance with the stipulation outlined in Paragraph One, rentals for touristic purposes are expressly excluded. In the event of any non-compliance with this exclusion, the following clause shall come into effect:

Anyone offering a furnished tourism accommodation ("meublé de tourisme") property for rent, must have made a prior declaration to the mayor of the city (local area) in which the property is located.

This prior declaration is not compulsory when the rental property is the principal residence of the tenant, within the meaning of article 2 of the Law No. 89-462 of July 6, 1989 aimed at improving rental relations and amending the Law No. 86-1290 of December 23, 1986.

By way of derogation, in municipalities where the change of use of premises intended for dwelling is subject to prior authorization within the meaning of Articles L. 631-7 to L. 631-9 of the French Construction and Housing Code, the municipal council may decide to make any rental of a tourism accommodation ("meublé de tourisme") subject to a prior declaration to be registered with the commune. The declaration must indicate whether the furnished tourist accommodation offered for rent constitutes the tenant's principal residence within the meaning of article 2 of the aforementioned Law No. 89-462 of July 6, 1989. The declaration can be made via a teleservice. Declarations may also be made by any other means specified in the above-mentioned resolution. As soon as the declaration is received, the commune immediately issues an acknowledgement of receipt, including a declaration number. Failure to comply with this obligation is punishable by a civil fine of up to EUR 5,000.

In municipalities that have implemented the procedure for registration of the prior declaration mentioned above, any person offering for rent a furnished tourist accommodation that is declared as his or her principal residence may not do so for more than one hundred and twenty days in any one calendar year, except in the case of professional obligations, health reasons or force majeure. Up to December 31 of the year following the year in which a furnished tourist accommodation was rented out, the municipality may ask the owner to provide the number of days the accommodation was rented out. The owner must provide this information within one month, giving the address of the furnished accommodation and its registration number. Failure to comply with this obligation is punishable by a civil fine of up to EUR 10,000.

In municipalities that have implemented the registration procedure, a municipal council resolution may require authorization to rent commercial premises as furnished tourist accommodation. This authorization is issued by the mayor of the municipality in which the premises are located, in the light of the objectives of protecting the urban environment and achieving a balance between employment, housing, shops and services. Where the application concerns premises subject to prior authorization for a change of use governed by the town planning code, the authorization provided for in the first paragraph replaces the aforementioned authorization, provided that the conditions laid down in the town planning code are met. Failure to comply with this obligation is punishable by a civil fine of up to EUR 25,000.

(ii) Pursuant to Articles L. 631-7 et seq. of the French Construction and Housing Code,  prior authorization may be required for changes to residential premises. A resolution of the municipal council may define a system of temporary authorization for change of use, allowing a natural person to rent out premises intended for residential use for short periods to transient customers who do not take up residence there.

(iii) The landlord, if it falls within the scope of these provisions, therefore undertakes to provide Wunderflats with a sworn statement attesting to compliance with the obligations imposed by the articles of the French Tourism Code and the French Construction and Housing Code, referred to in (1) and (2), indicating whether or not the accommodation constitutes his or her principal residence within the meaning of article 2 of law no. 89-462 of July 6, 1989, as well as, where applicable, the declaration number, obtained in application of III of article L. 324-1-1 of French Tourism Code.

III. Offering apartments via listings

The following section ‘Granting of rights and warranty’ replaces §11 Section 1, 2 of the T&Cs:

Granting of rights and warranty

(1) The landlord grants Wunderflats a free of charge, non-exclusive license on the intellectual property rights, including trademarks, designs, and author's economic rights (droits patrimoniaux d'auteurs), related to the content transmitted for the creation of the listing, in particular descriptive texts and photos (hereinafter: the content), for the duration of the said intellectual property rights, and worldwide, to use this content in whole or in part, to transfer these rights and to grant sublicenses, insofar as this is necessary for the provision of Wunderflats' contractual services to the users.

The rights licenced, and in particular the author's economic rights (droits patrimoniaux d'auteur) that are licensed to Wunderflats include, in particular and without limitation:

• The right of reproduction, including in particular the right to reproduce or to have reproduce all or part of the content, in whole or in part, in as many copies as Wunderflats wishes.
• The right of representation, including in particular the right to communicate or to have communicated to the public the content, in full or in part, in as many copies as Wunderflats wishes.
• The right to amend, edit, modify, change, translate, adapt the content, in whole or in part, in as many copies as Wunderflats wishes.
• The right to use and exploit the content and any adaptation of the content for the provision of Wunderflats' contractual services to the users.
• The right to assign or sub-license all or part of the rights hereby licensed, to any person, company or entity of Wunderflats' choice free of charge or for a fee.
• The right to promote and advertise the content.

The rights assigned as per above may be exercised in all media, formats and languages (computer or other) by all processes known or unknown to this day and for all purposes.

(2) The landlord grants Wunderflats free of charge and worldwide, the authorisation to use, reproduce, represent, communicate, amend, edit, modify, change, translate, adapt, exploit and publish the landlord's publicity rights (name, surname, likeness, photography or any other personality right protected under French law), related to the content transmitted for the creation of the listing, in particular in descriptive texts and photos (hereinafter: the content), for a duration of five years, tacitly renewable for successive periods of one year unless the landlord withdraws his/her authorisation at the end of the initial period or at the end of any following period, insofar as this is necessary for the provision of Wunderflats' contractual services to the users.

Energy certificate

The landlord commits to provide Wunderflats with the classification of the property in terms of its energy performance and its performance in terms of greenhouse gas emissions and, for residential properties and for information purposes, an indication of the amount of theoretical expenditure for all the uses listed in the energy performance diagnosis pursuant to Articles L. 126-26 et seq. and R. 126-21 et seq. of the French Construction and Housing Code, for forwarding to the tenants. If, where applicable, the classification of the property in terms of its energy performance and its performance in terms of greenhouse gas emissions and, for residential properties and for information purposes, an indication of the amount of theoretical expenditure for all the uses listed in the energy performance diagnosis, is not available, the landlord undertakes to have one prepared without delay and to forward it to Wunderflats.

V. Wunderflats Service Fee

Default on payment and bearing of additional costs in the event of incorrect invoice numbers

For professional users only: In case of late payment, late payment penalties will apply with a rate equal to the interest rate applied by the European Central Bank to its most recent refinancing operation, plus 10 percentage points. A fixed charge of EUR 40 shall also be due in compensation for recovery costs. The European Central Bank rate applicable during the first half of the year is the rate in force on January 1 of the year in question. For the second half of the year, it is the rate in force on July 1 of the year in question.

VI. Additional regulations

The following section ‘Limitation of liability’ replaces §24 of the T&Cs:

Limitation of liability

Wunderflats is not liable in case of events beyond its control, due to a third party or to a force majeure event as defined by Article 1218 of the French Civil Code and by French courts decisions.

Online-dispute resolution

If users are not acting for the purpose of their professional activity, may also request, on a free of charge basis, the use of a consumer mediation service in order to settle amicably any disputes relating to these T&Cs. French users who are not acting for the purpose of their professional activity may contact the mediation service offered by the out-of-court dispute settlement body ("Universalschlichtungsstelle") available here:

Site web : https://www.universalschlichtungsstelle.de/francais
Courriel : mail@universalschlichtungsstelle.de

Local regulations Austria

The following clauses are applicable to users in Austria and are added to the respective sections.

IV. Conclusion of the contract between users

The following section ‘Energy certificate’ replaces §17 of the T&Cs:

Energy certificate

The landlord commits to provide Wunderflats with an energy certificate pursuant to §§ 79 et seq. GEG or §§ 1 ff. of the Austrian EAVG 2012 for forwarding to the tenants. If an energy certificate is not available, the landlord undertakes to have one prepared without delay and to forward it to Wunderflats.

French Version

Conditions générales de Wunderflats GmbH

Wunderflats GmbH
Rosenstraße 16-17
10178 Berlin

représentée par ses directeurs généraux:
M. Jan Hase
M. Arkadi Jampolski

Courrier électronique : info@wunderflats.com
site web : www.wunderflats.com
téléphone : +49 30 308 07 16 8

Responsable du contenu éditorial:
Herr Arkadi Jampolski

Numéro d'identification fiscale:
DE300137841

Inscription au registre du commerce:
Amtsgericht Charlottenburg, HRB 164572

I. Généralités

§ 1 Objet du contrat

1. Les présentes conditions générales (ci-après : CG) ont pour objet les conditions auxquelles Wunderflats GmbH (ci-après : Wunderflats) met à disposition une plateforme sur laquelle les fournisseurs (ci-après : propriétaires) et les demandeurs (ci-après : locataires) d'appartements ou de parties d'appartements meublés, en particulier, mais pas uniquement, de chambres individuelles dans des appartements partagés à usage temporaire (ci-après : appartements) peuvent se rencontrer et conclure un contrat de location temporaire des appartements (ci-après : contrat de location) (la plateforme avec les fonctions susmentionnées ci-après : la plateforme).

2. Wunderflats n'est que l'opérateur de la plateforme et ne propose pas d'appartements sur la plateforme elle-même. Le contrat de location est conclu exclusivement entre les propriétaires et les locataires (ci-après conjointement : les utilisateurs) aux conditions convenues entre eux. Wunderflats ne devient pas partie au contrat de location, n'agit pas en tant que représentant de l'une des parties au contrat de location et n'agit pas en tant que courtier. Wunderflats n'influence pas la décision de conclure des contrats de location entre les utilisateurs, mais fournit simplement l'infrastructure technique pour l'initiation et la conclusion des contrats.

3. La plateforme sert uniquement à conclure des contrats de location de logements à usage temporaire. Le bailleur et le locataire s'assurent à cet égard que le locataire, selon leur accord commun, n'a pas l'intention de déplacer son centre de vie permanent dans l'appartement, mais que seule une utilisation temporaire est prévue.

4. Les présentes conditions générales régissent de manière définitive les conditions dans lesquelles les utilisateurs peuvent utiliser la plateforme et Wunderflats fournit les services correspondants. Les conditions divergentes des utilisateurs ne s'appliquent pas, même si elles ne sont pas expressément contredites ou si Wunderflats fournit les services sans réserve en connaissance de ces conditions.

§ 2 Services de Wunderflats

1. Wunderflats fournit un environnement de communication numérique pour la conclusion de contrats entre les propriétaires et les locataires via la plateforme, sur laquelle les propriétaires peuvent publier des informations sur leurs appartements ainsi que des photos et les conditions de la location (ci-après : annonces). Les locataires ont la possibilité de rechercher des appartements qui répondent à leurs besoins, de comparer les prix et les autres conditions, de contacter les propriétaires et de conclure un contrat de location.

2. Wunderflats s'efforce de garantir au mieux l'accessibilité de la plate-forme via l'Internet ainsi que sa fonctionnalité technique. En raison de travaux de maintenance effectués sur la plate-forme, du développement de fonctionnalités ou de dysfonctionnements, les possibilités d'utilisation peuvent être restreintes ou temporairement interrompues. Wunderflats informera les utilisateurs de ces restrictions ou interruptions en temps utile, dans la mesure du possible.

3. Afin de prévenir les comportements frauduleux, Wunderflats effectue une vérification des propriétaires et des locataires conformément au règlement du § 4. Conformément à l'article 5 du règlement, un service d'assistance à la clientèle est proposé. Les locataires peuvent initier le processus de réservation conformément au § 14 et communiquer avec le propriétaire en soumettant des demandes de réservation. En outre, conformément à l'article 15, des modèles de contrats sont mis à la disposition des utilisateurs, qui peuvent les utiliser s'ils en conviennent mutuellement. Wunderflats permet aux propriétaires et aux locataires de signer numériquement les contrats de location conclus entre eux, conformément à l'article 16.

II. Utilisation de la plateforme

§ 3 Inscription sur la plateforme

1. Certaines fonctions de la plateforme, en particulier la publication d'annonces par les propriétaires et la soumission de demandes de réservation par les locataires, nécessitent une inscription préalable. La politique de confidentialité de Wunderflats peut être consultée ici. La création d'un compte n'est autorisée qu'aux personnes morales, aux sociétés de personnes et aux personnes physiques âgées d'au moins 18 ans. Lors de l'enregistrement, des informations exactes et complètes doivent être fournies. Ces informations doivent également être tenues à jour à tout moment par la suite.

2. Les données de connexion ne peuvent être utilisées que par l'utilisateur autorisé concerné. Le compte ne peut être transféré à des tiers. L'utilisateur est tenu de garder ses données de connexion secrètes et de les protéger contre tout accès non autorisé par des tiers. S'il existe une possibilité que des tiers puissent avoir un accès non autorisé au compte, Wunderflats doit en être informé immédiatement. Dans ce cas, Wunderflats se réserve le droit de prendre des mesures contre cela et notamment de bloquer le compte ou de modifier les données de connexion. L'utilisateur est responsable de toutes les activités effectuées à l'aide de son compte utilisateur, à moins qu'il ne puisse être tenu responsable de l'utilisation abusive de son compte utilisateur en raison d'une violation des obligations de diligence qui lui incombent.

3. Lors de l'enregistrement d'un compte, et au plus tard avant la conclusion d'un contrat de location, les propriétaires sont tenus d'indiquer clairement s'ils proposent un appartement en tant que propriétaire commercial ou en tant que consommateur. Un consommateur est une personne physique qui conclut un acte juridique à des fins qui, pour l'essentiel, n'entrent pas dans le cadre de son activité commerciale ou professionnelle. Un propriétaire commercial est une personne physique ou morale ou une société de personnes dotée de la capacité juridique qui, lorsqu'elle conclut un acte juridique, agit dans l'exercice de son activité commerciale ou professionnelle indépendante. Les propriétaires sont tenus de fournir un numéro fiscal ou un numéro d'identification TVA.

§ 4 Vérification des propriétaires et des locataires

1. Afin de prévenir au mieux les usurpations d'identité et les cas de fraude et d'assurer la sécurité et l'intégrité de la plateforme, Wunderflats vérifie l'identité des Propriétaires et des Locataires inscrits sur la plateforme. Wunderflats utilise à cet effet différentes procédures et peut notamment recourir aux services de sociétés tierces. Si Wunderflats exige la présentation de documents, ceux-ci doivent être fournis dans un délai de deux jours ouvrables.

2. La vérification des propriétaires peut se faire notamment par le contrôle des documents d'identification et/ou d'autres documents. En outre, des informations peuvent également être demandées lors d'une conversation téléphonique pour confirmer l'identité du bailleur.

3. La vérification des locataires s'effectue en contrôlant les documents d'identité et, si nécessaire, d'autres documents. En outre, la preuve de la solvabilité ou du salaire et de la situation financière peut également être demandée dans le but de vérifier la capacité à remplir les obligations de paiement prévues par le contrat de location. En outre, d'autres documents peuvent également être demandés pour prouver un statut particulier (par exemple, un certificat d'inscription).

4. Les utilisateurs vérifiés sont marqués comme tels sur la plateforme. Ce marquage ne constitue pas une déclaration contraignante sur l'existence des personnes vérifiées, leur capacité à fournir les services contractuels ou leur comportement futur. En particulier, la vérification des propriétaires n'est pas non plus associée à une déclaration sur l'existence de l'appartement, son état ou l'exactitude des informations fournies par le propriétaire dans l'annonce. La vérification ou les références à celle-ci sur la plateforme contiennent simplement l'information que l'utilisateur est passé par le processus de vérification mis en œuvre par Wunderflats. En cas de doute, les utilisateurs eux-mêmes sont tenus de s'informer de manière appropriée sur l'identité et le pouvoir de disposition de leur partenaire contractuel.

§ 5 Soutien à la clientèle

Wunderflats offre aux utilisateurs une assistance clientèle par e-mail et par téléphone dans la langue du pays où se trouve l'appartement (du lundi au jeudi de 9h00 à 18h00, le vendredi de 9h00 à 17h00 CET ou CEST). Les propriétaires et les locataires bénéficient d'une assistance concernant l'utilisation de la plateforme, son fonctionnement, la soumission de demandes de réservation et tout problème pouvant survenir ultérieurement au cours de l'exécution du contrat de location. Toutefois, seules des informations générales peuvent être fournies. À cet égard, les utilisateurs n'ont aucun droit à un certain succès ou à la fourniture de certaines informations.

§ 6 Comportement interdit

1. Les utilisateurs s'abstiennent de toute action susceptible de compromettre le fonctionnement de la plateforme, de violer les lois applicables ou de porter atteinte aux droits de tiers. En particulier, il est interdit de:

   • violer les droits personnels d'autres utilisateurs ou de tiers, par exemple en diffusant de fausses déclarations, des critiques diffamatoires, des insultes ou des images de personnes reconnaissables sans leur consentement,

   • utiliser des contenus protégés par des droits d'auteur sans base juridique suffisante ou enfreindre de toute autre manière la propriété intellectuelle ou d'autres droits d'autres utilisateurs ou de tiers,

   • porter préjudice à d'autres utilisateurs ou à des tiers, se livrer à des activités frauduleuses, envoyer des messages de spam ou de phishing ou publier de tels contenus dans des listes,

   • d'accéder ou de modifier des données auxquelles ils ne sont pas autorisés à accéder, et

   • désactiver, perturber ou contourner de toute autre manière les mesures de sécurité technique.

2. En outre, il est interdit aux utilisateurs d'utiliser des bots, des crawlers, des scrapers ou d'autres procédés automatisés pour accéder à la plateforme, stocker des données ou d'autres contenus, interagir d'une autre manière avec la plate-forme ou en entraver le bon fonctionnement. Il est notamment interdit de procéder à des reproductions à des fins d'exploration de textes et de données, conformément à l'article 44b UrhG en Allemagne (ou, si une loi étrangère s'applique aux contenus protégés par le droit d'auteur, à la norme comparable de ce pays, par exemple l'article 42h UrhG pour l'Autriche).

§ 7 Suppression et restriction du contenu, blocage des utilisateurs, vérification des listes pour les activités frauduleuses

1. En cas de violation des présentes CGU, Wunderflats se réserve le droit, sans préjudice du droit de résiliation prévu à l'article 27, paragraphes 3 et 4, d'avertir les utilisateurs, de supprimer des inscriptions ou d'autres contenus, de restreindre les possibilités d'utilisation de la plateforme pour l'utilisateur concerné ou de bloquer l'utilisateur de manière temporaire ou permanente.

2. Wunderflats vérifie les annonces pour déterminer si elles contiennent des indications d'activités frauduleuses. Pour ce faire, un filtre automatisé vérifie les informations fournies afin d'identifier et de bloquer de telles annonces. Ce filtre vérifie également les modifications apportées ultérieurement aux annonces déjà publiées. S'il existe des indices de tentative de fraude, les nouvelles annonces ne sont pas publiées et les annonces déjà publiées sont bloquées. Les annonces peuvent être libérées manuellement par Wunderflats après un contrôle individuel.

III. Proposer des appartements par le biais d'annonces

§ 8 Création de listes

1. Les propriétaires qui proposent un appartement à la location via la plateforme confirment explicitement qu'ils sont autorisés à proposer et à louer l'appartement. Les propriétaires sont responsables vis-à-vis de Wunderflats et de ses partenaires contractuels de tous les dommages résultant d'un manque d'autorisation de proposer et de louer l'appartement. En outre, ils garantissent qu'ils connaissent les règles de détournement applicables à la commune dans laquelle se trouve l'appartement et qu'ils n'entreprendront aucun détournement légalement inadmissible.

2. Les propriétaires sont tenus de décrire l'appartement qu'ils proposent sur la plateforme de manière correcte et complète. À cette fin, ils doivent fournir au moins les informations demandées lors de la création de l'annonce. Les photos doivent refléter l'état réel de l'appartement et être mises à jour dès que des modifications sont apportées à l'appartement. Les informations sur la disponibilité doivent également être constamment mises à jour.

3. Si les photos de l'appartement ont été créées par Wunderflats ou pour le compte de Wunderflats conformément au règlement du § 9Les propriétaires sont également tenus d'indiquer immédiatement tout changement concernant l'état ou l'équipement de l'appartement dans la description de l'annonce ou au moyen de photos plus récentes.

4. Outre les données et les photos requises, le bailleur doit fournir les documents suivants relatifs à l'appartement :

   • Règlement intérieur, le cas échéant

   • Certificat énergétique

   • Liste des équipements

5. Les propriétaires peuvent être tenus de fournir d'autres documents et informations dans leur annonce en fonction des lois applicables dans le pays où l'appartement concerné par l'annonce est situé, et de la caractérisation du propriétaire en vertu desdites lois applicables. Les propriétaires sont tenus de se conformer auxdites lois applicables.

6. Si les propriétaires proposent plusieurs appartements sur la plateforme, les informations et les documents doivent être fournis séparément pour chaque appartement.

7. Une seule annonce peut être créée sur la plateforme pour chaque appartement. La création de plusieurs annonces pour un même appartement est interdite. Cela n'inclut pas la création d'annonces différentes pour des parties distinctes d'un même appartement qui sont proposées séparément à la location.

8. Il est interdit aux propriétaires de placer sur la plateforme des annonces qui violent les dispositions légales, les ordres officiels ou les bonnes coutumes. En outre, il leur est interdit de publier des contenus qui violent les droits de tiers, en particulier les droits d'auteur, les droits des marques ou les droits de la personnalité.

9. Les propriétaires garantissent que le prix de location forfaitaire qu'ils déterminent inclut tous les frais accessoires. Cela comprend:

   • coûts d'exploitation
   • électricité
   • gaz
   • l'eau
   • chauffage
   • Internet

10. Des frais supplémentaires peuvent être encourus pour les places de parking ou l'utilisation d'un parking souterrain. Ils doivent être indiqués séparément.

§ 9 Création de photos de l'appartement

1. Si les propriétaires mettent un appartement à disposition sur le portail de Wunderflats pendant au moins un an sans interruption, Wunderflats offre le service d'une séance photo professionnelle de l'appartement dans des villes sélectionnées. La disponibilité et l'utilisation de ce service doivent être coordonnées en détail avec Wunderflats. Ce service est gratuit pour les propriétaires, sauf accord contraire.

2. Dès qu'un rendez-vous a été convenu avec un employé de Wunderflats à cette fin, le propriétaire est tenu d'assister personnellement à ce rendez-vous ou, en cas d'empêchement du propriétaire, d'envoyer une tierce personne au rendez-vous convenu sur place. Les rendez-vous avec les photographes confirmés par les deux parties doivent être annulés au moins 24 heures à l'avance, quelle qu'en soit la raison.

3. Si un rendez-vous n'est pas annulé à temps, Wunderflats facturera au propriétaire les frais de photographe encourus au prorata, sauf si le propriétaire n'est pas responsable de l'annulation tardive ou s'il peut prouver qu'il n'y a pas eu de dommages ou que les dommages ont été considérablement réduits. En cas de non-présentation ou d'arrivée tardive de plus de 15 minutes, le rendez-vous sera considéré comme n'ayant pas été annulé en temps voulu et sera traité comme tel, sauf accord contraire.

4. L'utilisation des photos est limitée à l'illustration des annonces sur la plateforme. À cette fin, Wunderflats transfère au propriétaire un droit non exclusif de reproduction et de mise à disposition publique des photos, limité dans le temps à la durée du présent contrat. Les accords relatifs à l'acquisition des droits sur les photos par les propriétaires à d'autres fins doivent être conclus séparément au cas par cas.

§ 10 Octroi de droits et de garanties

1. Le propriétaire accorde à Wunderflats les droits libres de droits, non exclusifs et illimités dans le temps et l'espace sur le contenu transmis pour la création de l'annonce, en particulier les textes descriptifs et les photos, d'utiliser ce contenu en tout ou en partie, de transférer ces droits et d'accorder des sous-licences, dans la mesure où cela est nécessaire pour la fourniture des services contractuels de Wunderflats aux utilisateurs. Cela comprend notamment le droit de publier, de reproduire, de distribuer et de rendre le contenu accessible au public par tous les moyens et sous toutes les formes. Cela comprend également le droit de modifier le contenu et de l'utiliser sous une forme modifiée. Cela comprend l'utilisation du contenu sur la plateforme de Wunderflats, par exemple lors de l'affichage des annonces, en particulier après l'utilisation de la fonction de recherche, mais aussi sur les sites web de tiers, en particulier pour faire de la publicité pour les appartements au sens du règlement du § 13, ainsi que sur les réseaux sociaux.

2. Le bailleur garantit que le contenu téléchargé est libre de droits de tiers, qu'il est autorisé à disposer de ces droits sans restriction et libre de droits de tiers et qu'il n'a pas disposé ou ne disposera pas autrement de ces droits. Le propriétaire garantit en outre qu'il a obtenu tous les consentements nécessaires de personnes éventuellement identifiables et que le contenu ne viole aucun autre droit de tiers.

§ 11 Responsabilité pour les informations dans l'annonce

1. Conformément au règlement de l'article 1 (2), Wunderflats n'est pas impliqué dans les contrats de location conclus entre les utilisateurs et ne peut pas non plus vérifier si les informations sur l'appartement fournies par le propriétaire lors de la création de l'annonce sont correctes. Le propriétaire est seul responsable du contenu et de l'exactitude des annonces et garantit que l'annonce est conforme à toutes les lois applicables.

2. Wunderflats ne place pas d'annonces d'appartements au nom des propriétaires sur la plateforme. Cette responsabilité incombe exclusivement aux propriétaires. Si Wunderflats devait néanmoins créer une annonce pour un propriétaire dans un cas précis, les propriétaires sont tenus, dans ce cas également, de fournir les informations requises de manière correcte et complète, conformément au droit applicable, et, le cas échéant, avec des photos récentes. La disposition du paragraphe 1 s'applique également à cet égard. La responsabilité de Wunderflats à cet égard est régie par l'article 25 des présentes CGV.

§ 12 Promotion de l'inscription sur d'autres sites web

Wunderflats est en droit de publier toutes les annonces et tous les appartements proposés publiés par le propriétaire sur la plateforme sur tous les autres portails Internet jugés opportuns par Wunderflats. Cela inclut notamment les plateformes de médias sociaux, les portails immobiliers, les moteurs de recherche et les annonces publiées via des réseaux commerciaux sur d'autres sites Internet. Un accord séparé du propriétaire n'est pas nécessaire. Wunderflats décide des mesures prises à cette fin à sa discrétion raisonnable, en tenant compte des intérêts légitimes du propriétaire. Il n'existe pas de droit à une telle promotion.

IV. Conclusion du contrat entre les utilisateurs

§ 13 Procédure de réservation

(1) Dès que Wunderflats reçoit une demande de réservation d'un locataire via la plateforme, le propriétaire en est informé. Le bailleur doit accepter la demande sans délai ou la refuser en se justifiant.

(2) Suite à l'acceptation par le propriétaire, Wunderflats effectue une vérification conformément au § 4 des présentes CGU et contacte le locataire pour confirmer la réservation. En cas d'acceptation, le locataire sera invité à payer les frais de service et l'appartement sera ensuite réservé pour le locataire sur Wunderflats.

(3) Après la confirmation de la réservation par le locataire, le propriétaire sera invité à confirmer la réservation et à payer les frais de service.

(4) Après la confirmation de la réservation par le propriétaire, le propriétaire et le locataire peuvent conclure le contrat de location de l'appartement.

§ 14 Mise à disposition des modèles de contrat

1. Wunderflats propose des modèles de contrats de location temporaire à conclure entre utilisateurs. Les modèles de contrat proposés ne sont que des suggestions générales pour les contrats de location à conclure entre les propriétaires et les locataires. Cependant, les règles contenues dans les contrats types ne sont pas conçues pour prendre en compte les circonstances du cas individuel spécifique. A cet égard, Wunderflats n'effectue pas d'évaluation juridique. Il incombe aux propriétaires et aux locataires de vérifier de manière indépendante si les dispositions contenues dans les contrats types sont conformes à leurs intérêts, si le contrat type utilisé contient des dispositions adaptées au type d'appartement et si celles-ci sont également juridiquement valables. En particulier, les utilisateurs doivent vérifier de manière indépendante et sous leur propre responsabilité si les conditions de la location d'un logement à usage temporaire sont remplies, c'est-à-dire conformément à l'article 549, paragraphe 2, point 1 du Code civil allemand.

2. Les utilisateurs sont libres d'utiliser les modèles de contrat fournis. L'utilisation des modèles fournis pour la conclusion du contrat doit être convenue au cas par cas entre le propriétaire et le locataire. La responsabilité de Wunderflats pour le contenu de ces modèles de contrat est exclue conformément au § 25 des présentes CGU.

§ 15 Signature numérique des contrats

1. Wunderflats offre aux propriétaires et aux locataires la possibilité de signer les contrats de location sous forme numérique. Pour ce faire, les documents sont fournis sous forme numérique et peuvent être signés au moyen d'une signature électronique. Les utilisateurs sont responsables de l'archivage de toutes les informations relatives à la réservation, aux documents contractuels et à tout autre accord.

2. Cette option de signature numérique des contrats n'est disponible que si le propriétaire et le locataire l'acceptent. Ce point doit être convenu en détail entre les utilisateurs. Si, pour des raisons techniques, cette option n'est pas disponible dans certains cas, cela sera indiqué séparément au cours du processus de réservation.

§ 16 Devoirs des propriétaires sur place

1. Le bailleur est la personne de contact sur place pour l'appartement qu'il propose. En particulier, si l'appartement est loué, le bailleur organise les visites de l'appartement, la remise de l'appartement, l'inspection et la correction des défauts, ainsi que la gestion de la restitution de l'appartement, en respectant les lois en vigueur.

2. Si le Bailleur n'est pas personnellement disponible à cet effet, il peut désigner un représentant. Dans ce cas, le bailleur communique au locataire le nom et les coordonnées du représentant. Le bailleur s'assure que la personne désignée est informée de ses obligations en tant que représentant du bailleur et qu'elle accepte d'assumer ces obligations et de transmettre ses données personnelles à des tiers. Toute modification doit être communiquée à Wunderflats dans les sept jours. § 17 Certificat énergétique

Le propriétaire s'engage à fournir à Wunderflats un certificat énergétique conformément à la réglementation du pays où se trouve l'appartement et à le transmettre au locataire. Si le certificat énergétique n'est pas disponible, le bailleur s'engage à en faire établir un sans délai et à le transmettre à Wunderflats.

§ 18 Confirmation de résidence

Le bailleur s'engage à délivrer au locataire une attestation de résidence si nécessaire.

§ 19 Responsabilité de l'exécution du contrat et du paiement des taxes

1. L'exécution des contrats conclus via la plateforme relève de la seule responsabilité des utilisateurs impliqués dans le contrat de location. En particulier, Wunderflats n'a aucune obligation de prendre des mesures pour assurer la bonne exécution des contrats. Wunderflats ne peut pas non plus garantir l'existence des appartements proposés dans les annonces, leur état, leur disponibilité, ainsi que l'exactitude des autres informations fournies par le propriétaire.

2. Les propriétaires sont responsables du respect des obligations légales applicables en matière d'impôts et autres taxes. Ils sont tenus de les déclarer, de les percevoir et de les payer de manière indépendante, conformément à la législation applicable.

V. Frais de service Wunderflats

§ 20 Frais de service

Wunderflats facture aux propriétaires et aux locataires des frais de service pour les services fournis conformément au présent contrat, selon les dispositions suivantes.

§ 21 Frais de service pour les propriétaires

1. Pour les propriétaires, des frais de service sont facturés dès qu'une demande de réservation émanant d'un locataire enregistré sur la plateforme a été confirmée de manière contraignante par le propriétaire conformément à l'article 13 des présentes conditions générales. Les frais de service sont dus indépendamment du fait que la réservation soit conclue ou non via la plateforme. Le facteur décisif est que les parties se sont rencontrées par le biais de l'infrastructure numérique fournie par Wunderflats. Il n'est pas permis de contourner les frais de service en concluant une réservation en dehors des fonctionnalités de la plateforme ou par le biais d'autres arrangements.

2. Le montant des frais de service facturés par les propriétaires est affiché au cours du processus de réservation, avant que la réservation ne soit effectuée.

3. Les frais de service sont facturés après la conclusion d'une réservation ainsi qu'à chaque prolongation de la réservation. Un contournement par une extension du contrat de location ou l'initiation d'une telle extension en dehors des fonctionnalités de la plateforme ou par d'autres arrangements est également inadmissible. Dans ce cas également, le propriétaire doit payer des frais de service supplémentaires à Wunderflats. Les frais de service sont payables jusqu'à 14 jours après la facturation, à moins qu'un délai de paiement plus long ne soit indiqué sur la facture. Les propriétaires acceptent la transmission électronique des factures.

4. Un paiement échelonné des frais de service peut être convenu en accord avec Wunderflats pour des périodes de location de neuf mois ou plus, avec un paiement par prélèvement SEPA. Wunderflats se réserve le droit de refuser ce paiement sans en donner les raisons.

5. Les frais de service ne sont pas remboursables. Wunderflats peut, à sa propre discrétion et compte tenu des circonstances qui ont conduit à l'annulation d'une réservation, réduire le montant ou s'abstenir de faire valoir la réclamation.

§ 22 Frais de service pour Locataires

1. Des frais de service seront facturés au locataire si la procédure de vérification visée au § 4 a été menée à bien concernant le locataire et dès que la réservation a été confirmée de manière contraignante par le locataire conformément au § 13 (2). Le montant des frais de service facturés par Wunderflats au locataire sera indiqué au cours du processus de réservation.

2. Les frais de service ne sont pas remboursables si aucun réservation de l'appartement n'est conclu après la confirmation de la réservation et le locataire n'est pas responsable des raisons de cette situation.

§ 23 Défaut de paiement et prise en charge des frais supplémentaires en cas de numéro de facture erroné

1. Si l'utilisateur est en retard de paiement, Wunderflats peut facturer 5,00 euros en plus des intérêts moratoires légaux pour chaque rappel. Cette disposition ne s'applique pas si l'utilisateur peut prouver qu'il n'a subi aucun dommage ou un dommage nettement inférieur.

2. Les utilisateurs doivent s'assurer que le numéro de facture est correctement indiqué lors des virements bancaires. Les frais supplémentaires occasionnés par des numéros de facture incorrects ainsi que les frais de retour de la note de débit sont à la charge de l'utilisateur concerné.

VI. Réglementations complémentaires

§ 24 Limitation de la responsabilité de

1. Wunderflats est responsable conformément aux dispositions légales en cas d'intention et de négligence grave. Il en va de même pour la prise en charge des garanties, de toute autre responsabilité stricte, en particulier conformément à la loi sur la responsabilité du fait des produits, ou en cas d'atteinte fautive à la vie, à l'intégrité physique ou à la santé.

2. En cas de manquement par négligence légère aux obligations contractuelles essentielles de Wunderflats, la responsabilité est limitée aux dommages prévisibles et typiques. Les obligations contractuelles essentielles sont des obligations sur le respect desquelles les utilisateurs comptent régulièrement et peuvent compter pour la bonne exécution du contrat.

3. Toute autre responsabilité de Wunderflats est exclue. Dans la mesure où la responsabilité est exclue ou limitée, cela s'applique également à la responsabilité personnelle des représentants légaux, des employés et des autres auxiliaires d'exécution de Wunderflats.

§ 25 Responsabilité des liens

La plateforme contient des liens vers des sites web de tiers externes sur le contenu desquels Wunderflats n'a aucune influence. Par conséquent, Wunderflats ne peut assumer aucune responsabilité pour ces contenus externes. L'opérateur respectif est toujours responsable du contenu des pages liées. Les pages liées ont été vérifiées au moment de la création du lien pour s'assurer qu'elles n'étaient pas en infraction avec la loi. Les contenus illégaux n'étaient pas identifiables au moment de la création du lien. Toutefois, un contrôle permanent du contenu des pages liées n'est pas possible et raisonnable en l'absence de preuves concrètes d'une violation de la loi. Si nous avons connaissance d'infractions, ces liens seront immédiatement supprimés.

§ 26 Indemnité

1. Les utilisateurs dégagent Wunderflats, à première demande, de toutes les prétentions d'autres utilisateurs ou de tiers à l'encontre de Wunderflats, dans la mesure où celles-ci sont fondées sur le contenu ou la conception des annonces des propriétaires, sur toute autre utilisation de la plate-forme ou sur des violations des présentes CGU ou de la législation en vigueur. Ceci s'applique également aux cas où une annonce au sens du § 12 est publiée par Wunderflats sur d'autres sites Internet. Cela comprend également les frais de justice éventuels ainsi que les frais d'un avocat choisi par Wunderflats à hauteur des honoraires légaux. Cette obligation d'indemnisation ne s'applique pas si les utilisateurs ne sont pas responsables de la violation.

2. En outre, dans le cas où des réclamations seraient formulées à l'encontre de Wunderflats par d'autres utilisateurs ou par des tiers sur la base du comportement des utilisateurs sur la plateforme, les utilisateurs sont tenus de fournir à Wunderflats, de manière véridique et complète, toutes les informations nécessaires à la vérification de la légitimité des réclamations et à la mise en œuvre d'une défense appropriée.

§ 27 Durée et résiliation de les T&Cs

1. Les présentes CGU sont conclues pour une durée indéterminée au moment de l'inscription.

2. Les utilisateurs peuvent résilier le contrat à tout moment et sans délai de préavis par courrier électronique. La suppression du compte par les utilisateurs via la plateforme équivaut à cette résiliation. Les contrats de location déjà conclus ne sont pas affectés par cette résiliation. Ne sont pas non plus affectées les créances déjà existantes de Wunderflats pour le paiement des frais de service, en particulier dans le cas d'une prolongation du contrat de location.

3. Wunderflats peut résilier à tout moment le contrat d'utilisation conclu avec l'utilisateur sur la base des présentes CGU, moyennant un préavis de deux semaines.

4. En outre, Wunderflats peut résilier le contrat d'utilisation de manière extraordinaire et sans préavis si l'utilisateur commet une violation substantielle de ses obligations au titre des présentes CGU, si l'utilisateur a violé de manière significative les lois, règlements ou droits de tiers applicables ou si Wunderflats estime qu'une telle mesure est nécessaire et appropriée pour protéger la sécurité personnelle ou les actifs de Wunderflats, des utilisateurs ou des tiers (par exemple, en cas de comportement frauduleux d'un utilisateur) .

§ 28 Sous réserve de modifications

1. Wunderflats se réserve le droit de modifier ces CGU à tout moment en donnant un préavis raisonnable d'au moins 15 jours. L'annonce sera faite en publiant les CGU modifiées sur la plateforme, en précisant la date d'entrée en vigueur. En outre, Wunderflats informera séparément les utilisateurs par courrier électronique des modifications à venir.

2. Dans la mesure où l'amendement affecte des parties essentielles du contrat, c'est-à-dire en particulier les obligations de service de Wunderflats envers les utilisateurs, le consentement des utilisateurs est nécessaire pour qu'il soit effectif. Ce consentement peut être donné de manière expresse ou concluante, notamment par la poursuite de l'utilisation de la plateforme après réception de l'annonce visée au paragraphe 1, en particulier en plaçant d'autres annonces ainsi qu'en effectuant des demandes de réservation. Dans la mesure où les modifications sont insignifiantes ou nécessaires pour se conformer à une loi, à une décision judiciaire contraignante ou à un ordre contraignant d'une autorité compétente, la modification devient partie intégrante du contrat si l'utilisateur ne s'oppose pas à l'inclusion dans la relation contractuelle auprès de Wunderflats par écrit ou sous forme de texte dans les 15 jours suivant la réception de l'annonce de la modification. La poursuite de l'utilisation de la plateforme après l'annonce telle que définie au paragraphe 1 constitue une renonciation à ce droit d'opposition.

3. Si les utilisateurs n'acceptent pas les modifications ou n'exercent pas leur droit d'opposition, Wunderflats se réserve le droit de mettre fin à la relation contractuelle sans préjudice des dispositions de l'article 27, paragraphes 3 et 4. Les utilisateurs pourront alors résilier leur compte sur la plateforme s'ils ne sont pas d'accord avec les CGU modifiées.

§ 29 Classement des résultats de recherche

L'ordre d'affichage des annonces lors d'une recherche effectuée sur la plateforme dépend de différents paramètres. Parmi les principaux paramètres, on peut citer:

• Les opérateurs de recherche et les filtres spécifiés par les locataires, notamment en ce qui concerne le montant du loyer, la durée de la location, ainsi que les caractéristiques de l'appartement, par exemple la localisation, le nombre de lits, ainsi que la disponibilité, en tenant compte de la durée de séjour minimale et maximale spécifiée par le propriétaire.

• le montant du loyer demandé par le bailleur, ainsi que la caution éventuellement demandée

• les caractéristiques de l'annonce, telles que la description de l'appartement et les photos qui y sont jointes

• le nombre de demandes de réservation effectuées après la consultation de l'annonce dans le passé

• le nombre de demandes de réservation confirmées par le bailleur dans le passé et le nombre de demandes de réservation encore en suspens

§ 30 Accès aux données

1. En général, seule Wunderflats a accès aux données de contact des utilisateurs, aux données d'utilisation, aux données de paiement, aux documents de vérification téléchargés et, le cas échéant, à d'autres données fournies par les utilisateurs ou générées lors de l'utilisation de la plateforme. Avant la conclusion du contrat de location, les propriétaires reçoivent uniquement des informations sur l'activité professionnelle actuelle et l'employeur du locataire après l'envoi d'une demande de réservation. Les locataires n'ont pas accès aux données du bailleur avant la conclusion du contrat de location, mais peuvent uniquement consulter les informations contenues dans l'annonce. Après la conclusion du contrat de location, les utilisateurs ont accès aux données transmises dans le but de signer le contrat de location. Le traitement des données personnelles par Wunderflats s'effectue conformément à la politique de confidentialité, dont les détails du traitement des données peuvent être consultés.

2. Wunderflats peut également transmettre les données fournies par les utilisateurs à des tiers dans le but de vérifier l'identité des utilisateurs ou l'authenticité des documents conformément aux lois sur la protection des données ou sur les télécommunications. En outre, ces données ainsi que les données générées lors de l'utilisation de la plateforme peuvent être transmises à des prestataires de services, notamment dans le but de communiquer avec les utilisateurs ou dans le cadre de l'utilisation d'outils d'analyse. Dans ce cas également, le traitement des données à caractère personnel est effectué conformément à la politique de confidentialité. Nonobstant les mesures qui y sont énumérées, il n'y a pas de possibilité de refuser le transfert des données.

3. Après la fin de la relation contractuelle, les utilisateurs commerciaux conservent l'accès à leur compte et aux données accessibles, à moins qu'ils ne l'aient supprimé via la plateforme ou qu'ils en aient demandé la suppression d'une autre manière, ou que le compte ait été supprimé par Wunderflats pour d'autres raisons. Cette disposition s'applique sans préjudice de tout autre droit à l'information.

§ 31 Résolution des litiges en ligne

La Commission européenne a créé une plateforme Internet pour la résolution en ligne des litiges concernant les obligations contractuelles découlant des contrats en ligne (plateforme ODR). Le client peut accéder à la plateforme ODR en cliquant sur le lien suivant : http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Cependant, Wunderflats ne participe pas aux procédures de résolution des litiges devant une commission d'arbitrage des consommateurs pour régler les litiges juridiques avec les consommateurs et n'est pas non plus légalement tenue de le faire.

§ 32 Droit applicable et lieu de juridiction

1. Les relations commerciales entre Wunderflats et les utilisateurs sont exclusivement régies par le droit allemand. Les utilisateurs qui sont des consommateurs ayant leur résidence habituelle dans un État membre de l'UE bénéficient également de la protection des dispositions obligatoires du droit de leur pays de résidence.

2. Si l'utilisateur est un commerçant ou une personne morale de droit public ou un fonds spécial de droit public ou s'il a son domicile en dehors de l'Allemagne, la juridiction compétente est Berlin.

§ 33 Provision de clôture

La nullité totale ou partielle de certaines dispositions des présentes CGU n'affecte pas la validité des autres dispositions, qui restent en vigueur. En cas de nullité d'une disposition des présentes CGU, les dispositions légales s'appliquent à sa place.

Réglementations locales applicables

Remarque : en cas de divergence entre les "réglementations locales applicables" et les CGU, les règles énoncées dans les réglementations locales prévaudront.

Indépendamment des réglementations locales, toutes les dispositions des CGU restent en vigueur, à moins que leur application ne soit explicitement exemptée par les réglementations locales énoncées ci-dessous.

Réglementations locales France

Les clauses suivantes sont applicables aux utilisateurs en France et sont ajoutées aux sections respectives :

II. Utilisation de la plateforme

Exclusion des locations à des fins touristiques, obligations déclaratives et attestation sur l'honneur

(1) Wunderflats ne fournit pas et ne répertorie pas les appartements destinés à être loués en tant que "logement meublé à des fins touristiques".

En application de l'article L. 324-1-1 du code du tourisme :

Les "meublés de tourisme" sont des villas, appartements ou studios meublés, à l'usage exclusif du locataire, offerts en location à une clientèle de passage qui n'y élit pas domicile et demande une location à la journée, à la semaine ou au mois.

En acceptant ces conditions générales, le propriétaire confirme que l'appartement proposé ne constitue pas un "meublé de tourisme", conformément aux dispositions de l'article L. 324-1-1 du Code du tourisme français. Wunderflats peut exiger du propriétaire une déclaration sur l'honneur confirmant ce qui précède.

Wunderflats se réserve le droit de retirer unilatéralement l'appartement de sa plateforme à tout moment, sans préavis, si Wunderflats estime que l'appartement n'est pas conforme à la réglementation en vigueur. En outre, Wunderflats peut demander toute information qu'elle juge nécessaire à tout moment pour s'assurer que le propriétaire respecte ses obligations.

(2) Conformément aux dispositions du paragraphe 1, les locations à des fins touristiques sont expressément exclues. En cas de non-respect de cette exclusion, la clause suivante entre en vigueur :

Toute personne qui met en location un meublé de tourisme doit en faire la déclaration préalable auprès du maire de la commune où se situe le meublé.

Cette déclaration préalable n'est pas obligatoire lorsque le logement loué constitue la résidence principale du locataire, au sens de l'article 2 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs et portant modification de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986.

Par dérogation, dans les communes où le changement d'usage des locaux destinés à l'habitation est soumis à autorisation préalable au sens des articles L. 631-7 à L. 631-9 du code de la construction et de l'habitation, le conseil municipal peut décider de soumettre toute location d'un meublé de tourisme à une déclaration préalable enregistrée auprès de la commune. La déclaration doit indiquer si le meublé de tourisme mis en location constitue la résidence principale du locataire au sens de l'article 2 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 précitée. La déclaration peut être effectuée par l'intermédiaire d'un téléservice. Elle peut également être faite par tout autre moyen précisé dans la délibération précitée. Dès réception de la déclaration, la commune délivre immédiatement un accusé de réception comportant un numéro de déclaration. Le non-respect de cette obligation est puni d'une amende civile pouvant aller jusqu'à 5 000 euros.

Dans les communes qui ont mis en place la procédure d'enregistrement de la déclaration préalable mentionnée ci-dessus, toute personne qui met en location un meublé de tourisme déclaré comme sa résidence principale ne peut le faire plus de cent vingt jours par année civile, sauf obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure. Jusqu'au 31 décembre de l'année qui suit celle au cours de laquelle un meublé de tourisme a été loué, la commune peut demander au propriétaire de lui communiquer le nombre de jours où le meublé a été loué. Le propriétaire doit fournir cette information dans un délai d'un mois, en indiquant l'adresse du meublé et son numéro d'enregistrement. Le non-respect de cette obligation est passible d'une amende civile pouvant aller jusqu'à 10 000 euros.

Dans les communes ayant mis en place la procédure d'enregistrement, une délibération du conseil municipal peut soumettre à autorisation la location d'un local commercial en tant que meublé de tourisme. Cette autorisation est délivrée par le maire de la commune où est situé le local, au regard des objectifs de protection de l'environnement urbain et d'équilibre entre l'emploi, l'habitat, les commerces et les services. Lorsque la demande porte sur des locaux soumis à une autorisation préalable de changement d'usage régie par le code de l'urbanisme, l'autorisation prévue au premier alinéa se substitue à l'autorisation précitée, sous réserve que les conditions prévues par le code de l'urbanisme soient remplies. Le non-respect de cette obligation est passible d'une amende civile pouvant aller jusqu'à 25 000 euros.

(ii) En application des articles L. 631-7 et suivants du code de la construction et de l'habitation, le changement d'usage des locaux d'habitation peut faire l'objet d'une autorisation préalable. Une délibération du conseil municipal peut définir un régime d'autorisation temporaire de changement d'usage, permettant à une personne physique de louer un local à usage d'habitation pour de courtes durées à une clientèle de passage qui n'y élit pas domicile.

(iii) Le bailleur, s'il entre dans le champ d'application de ces dispositions, s'engage donc à fournir à Wunderflats une déclaration sur l'honneur attestant du respect des obligations imposées par les articles du Code du tourisme et du Code de la construction et de l'habitation, visés aux (1) et (2), indiquant si le logement constitue ou non sa résidence principale au sens de l'article 2 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, ainsi que, le cas échéant, le numéro de déclaration, obtenu en application du III de l'article L. 324-1-1 du Code du tourisme.

III. Proposer des appartements par le biais d'annonces

La section suivante "Octroi de droits et de garanties" remplace le § 11, section 1, 2 des CGV:

Octroi de droits et de garanties

(1) Le propriétaire accorde à Wunderflats une licence gratuite et non exclusive sur les droits de propriété intellectuelle, y compris les marques, les dessins et modèles et les droits patrimoniaux d'auteurs, relatifs au contenu transmis pour la création de l'annonce, en particulier les textes descriptifs et les photos (ci-après : le contenu), pour la durée desdits droits de propriété intellectuelle, et dans le monde entier, d'utiliser ce contenu en tout ou en partie, de transférer ces droits et d'accorder des sous-licences, dans la mesure où cela est nécessaire à la fourniture des services contractuels de Wunderflats aux utilisateurs.

Les droits concédés, et en particulier les droits patrimoniaux d'auteur, qui sont concédés à Wunderflats comprennent, en particulier et sans limitation:

• Le droit de reproduction, incluant notamment le droit de reproduire ou de faire reproduire tout ou partie du contenu, en tout ou partie, en autant d'exemplaires que Wunderflats le souhaite.

• Le droit de représentation, qui comprend notamment le droit de communiquer ou de faire communiquer au public le contenu, en tout ou en partie, en autant d'exemplaires que Wunderflats le souhaite.

• Le droit de modifier, d'éditer, de changer, de traduire, d'adapter le contenu, en tout ou en partie, en autant d'exemplaires que Wunderflats le souhaite.

• Le droit d'utiliser et d'exploiter le contenu et toute adaptation du contenu pour la fourniture des services contractuels de Wunderflats aux utilisateurs.

• Le droit de céder ou de sous-licencier tout ou partie des droits concédés par la présente licence à toute personne, société ou entité du choix de Wunderflats, à titre gratuit ou onéreux.

• Le droit de promouvoir le contenu et d'en faire la publicité.

Les droits cédés ci-dessus peuvent être exercés sur tous supports, formats et langues (informatiques ou autres) par tous procédés connus ou inconnus à ce jour et à toutes fins.

(2) Le propriétaire accorde à Wunderflats, à titre gratuit et pour le monde entier, l'autorisation d'utiliser, de reproduire, de représenter, de communiquer, d'amender, de modifier, de changer, de traduire, d'adapter, d'exploiter et de publier les droits de publicité du propriétaire (nom, prénom, image, photographie ou tout autre droit de la personnalité protégé par la loi française), liés au contenu transmis pour la création de l'annonce, notamment dans les textes descriptifs et les photos (ci-après : le contenu), pour une durée de cinq ans, renouvelable par tacite reconduction pour des périodes successives d'un an, sauf si le propriétaire retire son autorisation à la fin de la période initiale ou à la fin de toute période suivante, dans la mesure où cela est nécessaire à la fourniture des services contractuels de Wunderflats aux utilisateurs.

Certificat énergétique

Le bailleur s'engage à fournir à Wunderflats le classement du bien au regard de sa performance énergétique et de sa performance en matière d'émissions de gaz à effet de serre et, pour les logements et à titre informatif, l'indication du montant des dépenses théoriques pour l'ensemble des usages figurant dans le diagnostic de performance énergétique en application des articles L. 126-26 et suivants et R. 126-21 et suivants du code de la construction et de l'habitation, afin qu'elle les transmette aux locataires. A défaut de disposer, le cas échéant, du classement du bien au regard de sa performance énergétique et de sa performance en matière d'émissions de gaz à effet de serre et, pour les logements et à titre informatif, de l'indication du montant des dépenses théoriques pour l'ensemble des usages listés dans le diagnostic de performance énergétique, le bailleur s'engage à en faire établir un sans délai et à le transmettre à Wunderflats.

V. Frais de service Wunderflats

Défaut de paiement et prise en charge des frais supplémentaires en cas de numéro de facture erroné

Pour les utilisateurs professionnels uniquement : En cas de retard de paiement, des pénalités de retard seront appliquées avec un taux égal au taux d'intérêt appliqué par la Banque centrale européenne à son opération de refinancement la plus récente, majoré de 10 points de pourcentage. Un forfait de 40 euros est également dû en compensation des frais de recouvrement. Le taux de la Banque centrale européenne applicable au premier semestre est celui en vigueur au 1er janvier de l'année concernée. Pour le second semestre, il s'agit du taux en vigueur au 1er juillet de l'année concernée.

VI. Réglementations complémentaires

La section suivante "Limitation de la responsabilité" remplace le § 24 des CGV :

Limitation de la responsabilité

La responsabilité de Wunderflats ne saurait être engagée en cas de fait indépendant de sa volonté, du fait d'un tiers ou d'un cas de force majeure tel que défini par l'article 1218 du Code civil français et par les décisions des juridictions françaises.

Résolution des litiges en ligne

Les utilisateurs n'agissant pas dans le cadre de leur activité professionnelle peuvent également solliciter gratuitement le recours à un service de médiation de la consommation en vue de la résolution amiable de tout litige relatif aux présentes CGU. Les utilisateurs français qui n'agissent pas dans le cadre de leur activité professionnelle peuvent s'adresser au service de médiation proposé par l'organe de règlement extrajudiciaire des litiges ("Universalschlichtungsstelle") disponible ici:

Site web : https://www.universalschlichtungsstelle.de/francais
Courriel : [email protected]

Réglementations locales Autriche

Les clauses suivantes s'appliquent aux utilisateurs en Autriche et sont ajoutées aux sections correspondantes.

IV. Conclusion du contrat entre les utilisateurs

La section suivante "Certificat énergétique" remplace le §17 des CGU :

Certificat énergétique

Le propriétaire s'engage à fournir à Wunderflats un certificat énergétique conformément aux §§ 79 et suivants de la GEG ou aux §§ 1 et suivants de la loi autrichienne sur l'énergie et les énergies renouvelables (EAVG) 2012, afin de le transmettre aux locataires. GEG ou §§ 1 et suivants de la loi autrichienne EAVG 2012 pour transmission aux locataires. Si un certificat énergétique n'est pas disponible, le propriétaire s'engage à en faire établir un sans délai et à le transmettre à Wunderflats.