Wunderflats FAQ

Question 1

Schließt Wunderflats einen Mietvertrag mit dem Mieter?

Accepted Answer

Nein, Wunderflats ist keine Vertragspartei des Mietvertrages. Der Mietvertrag für eine Wunderflat wird zwischen Vermieter und Mieter abgeschlossen.      Wir können uns um die Vertragsabwicklung kümmern und stellen dabei kostenlos unseren geprüften Wunderflats Mietvertrag zur Verfügung.

Question 2

Wie geht Wunderflats mit der Zweckentfremdung um?

Accepted Answer

Um Wohnraumknappheit entgegenzuwirken, ist in einigen Städten und Kommunen die Nutzung von Wohnraum zu anderen als Wohnzwecken untersagt. So zum Beispiel die tage- oder wochenweise Vermietung an Tourist:innen. Wohnungen, die über Wunderflats angeboten werden, sind nicht für kurze Urlaube oder Aufenthalte ausgelegt. Wunderflats vermittelt Wohnungen zum tatsächlichen Wohnzweck.  Wir achten gemeinsam mit den Vermieter:innen darauf, dass alle Wohnkriterien erfüllt sind bzw. Beherbergungskriterien ausgeschlossen werden, zum Beispiel arbeiten wir mit Pauschalmieten, die pro Monat zu entrichten sind.    Weiterhin verifizieren wir den Aufenthaltsgrund aller potenziellen Mieter:innen, um ein Mietverhältnis zu medizin-/touristischen Zwecken auszuschließen und stellen einen gültigen Mietvertrag aus, der für einen gewissen Zeitraum und mindestens einen Monat befristet ist.    Wir stellen durch unsere AGB sicher, dass sich die Mieter:innen wohnhaft melden können und Briefkasten sowie Klingel beschriften dürfen.       Beachten Sie bitte unbedingt die Vorgaben Ihrer Stadt oder Kommune.      Weitere Informationen finden Sie hier: Ein Überblick zur Wohnraumzweckentfremdung bei möbliertem Wohnen auf Zeit.

Question 3

Was ist DAC 7 und wie betrifft mich das?

Accepted Answer

Überblick zu DAC7  DAC7 ist eine Erweiterung einer bestehenden EU-Richtlinie [Directive 2011/16/EU]. Sie zielt darauf ab, die steuerliche Zusammenarbeit zwischen den EU-Nationen zu verbessern. Wunderflats muss als deutsches Unternehmen, das innerhalb der EU tätig ist, bestimmte rechtliche Informationen über unsere Vermieter und ihre Immobilienangebote an die deutschen Steuerbehörden melden.     DAC7 gilt für alle digitalen Plattformen, die den Verkauf von Waren oder Dienstleistungen ermöglichen, einschließlich der Vermietung von Immobilien. Da Wunderflats eine solche Plattform ist, fallen wir unter diese Regelungen.     Was bedeutet DAC7 für mich?  Im Rahmen von DAC7 müssen wir als EU-Unternehmen spezifische Informationen über unsere Vermieter und deren Miettransaktionen sammeln und melden (siehe Tabelle unten). Diese Informationen werden jährlich an die deutschen Steuerbehörden gemeldet. Dies gilt seit dem 1. Januar 2023. Das bedeutet, wenn Sie als Vermieter Wunderflats nutzen, unterliegen Ihre Mieteinnahmen der DAC7-Meldung.     Diese Daten werden dann unter den Steuerbehörden der verschiedenen EU-Mitgliedstaaten ausgetauscht, um Steuererhebungsprozesse zu vereinfachen. Es wird davon ausgegangen, dass lokale Steuerbehörden diese Daten nutzen, um möglicherweise Abschnitte Ihrer Steuererklärungen vorab auszufüllen und die Genauigkeit der Steuererklärungen sicherzustellen.     Datensicherheit und rechtliche Verpflichtungen   Wir priorisieren die Vertraulichkeit und Sicherheit aller von uns gesammelten Daten. Wunderflats hält sich an strenge Datenschutzrichtlinien und stellt sicher, dass Ihre persönlichen Daten und Informationen mit größter Sorgfalt und Sicherheit behandelt werden.     Wunderflats verpflichtet sich zur vollständigen Einhaltung der DAC7-Vorschriften. Das bedeutet, dass wir gewissenhaft die notwendigen Informationen zusammentragen und melden, um die Anforderungen der Richtlinie zu erfüllen. Diese Vorschriften sind Teil unserer Bemühungen, Transparenz und Rechenschaftspflicht bei digitalen Transaktionen zu gewährleisten.     Überprüfen Sie jetzt Ihre Zahlungsinformationen.     Wie Sie uns die notwendigen Informationen mitteilen  Eine Schritt-für-Schritt Anleitung zur Angabe der erforderlichen Steuerinformationen finden Sie hier.     Unterstützung für Sie als Vermieter  Wir verstehen, dass es herausfordernd sein kann, sich mit diesen neuen Anforderungen zurechtzufinden. Wir sind hier, um unseren Vermietern Unterstützung und Beratung zu bieten. Unser Team hilft Ihnen gerne bei allen Fragen und Bedenken zu DAC7 und dessen Auswirkungen auf Ihre Inserate.      Kann ich weiterhin Buchungsanfragen annehmen, wenn ich meine Steuerinformationen noch nicht eingereicht habe?  Wie kann ich Buchungsanfragen annehmen, wenn mein Inserat aufgrund fehlender Steuerinformationen eingeschränkt ist?  Was passiert mit meinen bestehenden Buchungen, wenn ich meine Steuerinformationen nicht bereitstelle?  Kann ich meine Inserate aktualisieren oder neue erstellen, bevor ich meine Steuerinformationen eingereicht habe?      Für Vermieter mit Inseraten in mehreren Ländern gelten die Steueranforderungen unter DAC7 wie folgt:  Hauptwohnsitz in der EU: Wenn Ihr Hauptwohnsitz in einem EU-Mitgliedsstaat ist, sollten Sie Ihre Steueridentifikationsnummer (TIN) für dieses Land angeben.     Immobilienspezifische Informationen: Geben Sie für jedes Inserat die Grundbuchdaten des Standorts der Immobilie an.     Verwaltung von Inseraten für Andere: Wenn Sie Inserate für eine Immobilie verwalten, die Sie nicht besitzen, ist es entscheidend, die Steuerinformationen des Eigentümers zu verwenden. Wenn Sie mehrere Immobilien auf Ihrem eigenen Konto verwalten, sollten Ihre Steuerinformationen für jedes Inserat angegeben werden. Zusätzlich könnten Sie dafür verantwortlich sein, die Steuerinformationen des Eigentümers im Rahmen der DAC7-Konformität an die zuständigen Behörden zu melden.     Für Vermieter, die ihre Informationen nicht teilen möchten  Wenn Sie sich entscheiden, die erforderlichen Steuerzahlerinformationen für Ihren Wunderflats Account und Ihre Inserate bis zum festgelegten Termin nicht bereitzustellen, ist Wunderflats gezwungen, die uns bereits vorliegenden Daten an die Steuerbehörden weiterzugeben. Darüber hinaus sind wir rechtlich verpflichtet, Ihren Zugang zu unserer Plattform für Inseratszwecke einzuschränken.     Informationen, die mit den EU-Steuerbehörden geteilt werden  Gemäß den Anforderungen von DAC7 ist Wunderflats verpflichtet, bestimmte Informationen über unsere Vermieter mit Inseraten auf unserer Plattform für die Steuerbehörden zu sammeln und mitzuteilen:     Art des Vermieters  Informationen  Von einer Einzelperson  - Vollständiger Name - Adresse des Hauptwohnsitzes - Land des Wohnsitzes - Geburtsdatum - USt-Identifizierungsnummber, falls vorhanden - Wunderflats Servicegebühren - Anzahl der Inserate und Umsatz, der pro Quartal über Wundeflats für diese Inserate erzielt wurde - Finanzkontokennung(en) des Bankkontos oder sonstiger Konten von Zahlungsdiensten - Art des Immobilieninserats und Anzahl der Tage, an denen die Immobilie während des berichtspflichtigen Zeitraums vermietet wurde - Name des Bankkontoinhabers (wenn die Auszahlung auf ein Konto erfolgt, das nicht auf den Namen des Inserenten lautet) - Steueridentifikationsnummer aus dem Land des Wohnsitzes und aus jedem Land, in dem Sie ein Inserat haben (pro einzelnen Inserenten/Co-Inserenten) - Inseratadresse - Grundbuchnummer  Von einem Unternehmen  - Name des Unternehmens/der juristischen Person - Geschäftsadresse - USt-Identifikationsnummer, falls registriert - Wunderflats Servicegebühren - Anzahl der Inserate und Umsatz, der pro Quartal über Wunderflats für diese Inserate erzielt wurde - Finanzkontokennung(en) des Bankkontos oder sonstiger Konten von Zahlungsdiensten - Art des Immobilieninserats und Anzahl der Tage, an denen die Immobilie während des berichtspflichtigen Zeitraums vermietet wurde - Handelsregisternummer/ Unternehmensregistrierungsnummer - Steuerwohnsitz - Steueridentifikationsnummer aus dem Land des Wohnsitzes und aus jedem Land, in dem Sie ein Inserat haben (pro einzelnen Inserenten/Co-Inserenten) - Inseratadresse - Grundbuchnummer - Wenn der Inserent Inserate außerhalb seines Wohnsitzlandes hat, eine Adresse mit dauerhaftem Wohnsitz. - Für Inserenten mit mehr als 2.000 Immobilienvermietungen, belegende Dokumente oder Informationen zur Verifizierung.     Steueridentifikationsnummer  Eine Steueridentifikationsnummer (TIN) ist eine eindeutige Kennung, die von lokalen Steuerbehörden für Steuerverwaltungszwecke vergeben wird. Sie ist in verschiedenen Ländern unter verschiedenen Namen bekannt, wie zum Beispiel Nationalnummer, Steuercode oder Sozialversicherungsnummer. Für die Einhaltung von DAC7 liegt der Schwerpunkt auf der TIN für die Einkommensteuer, im Unterschied zu Umsatzsteuer-Identifikationsnummern, die für die Registrierung der Mehrwertsteuer verwendet werden. Achten Sie bei der Angabe Ihrer TIN bitte darauf, dass sie dem für Ihr Land spezifischen Format entspricht. Diese genaue Formatierung ist entscheidend für die ordnungsgemäße Verwaltung und Meldung steuerbezogener Aktivitäten im Rahmen von DAC7.     Länderspezifische Namen und Formate der TIN  Land  Name  Einzelperson  Unternehmen  Österreich  • Steueridentifikationsnummer  9 Ziffern  9 Ziffern  Belgien  • Nationale Nummer • Unternehmensidentifikationsnummer • Belgische Unternehmensnummer  11 Ziffern  10 Ziffern  Bulgarien  • Einheitliche Zivilnummer • Persönliche Ausländernummer • Einheitlicher Identifikationscode • Einheitlicher Identifikationscode von BULSTAT  10 Ziffern  9 Ziffern  Kroatien  • Persönliche Identifikationsnummer  11 Ziffern  11 Ziffern  Republik Zypern  • Steueridentifikationscode  8 Ziffern + 1 Buchstabe  8 Ziffern + 1 Buchstabe  Tschechische Republik  • Persönliche Identifikationsnummer  9 oder 10 Ziffern  „CZ“ + 8 Ziffern bis 10 Ziffern  Dänemark  • Zentrale Personenregistrierungsnummer • CVR-Nummer • SE-Nummer  10 Ziffern  8 Ziffern  Estland  • Persönlicher Code • Eindeutiger Registrierungscode  11 Ziffern  8 Ziffern  Finnland  • Sozialversicherungsnummer • Geschäftsidentitätscode  6 Ziffern + (+ oder - oder „A“) + 3 Ziffern + 1 Ziffer oder Buchstabe  7 Ziffern + „-“ + 1 Ziffer  Frankreich  • Steueridentifikationsnummer • SIREN-Geschäftsidentifikationsnummer  13 Ziffern (die erste Ziffer ist immer 0, 1, 2 oder 3)  9 Ziffern  Deutschland  • Identifikationsnummer • Steuernummer • Steueridentifikationsnummer  11 Ziffern  10 Ziffern bis 13 Ziffern  Griechenland  • Steueridentifikationsnummer  9 Ziffern  9 Ziffern  Ungarn  • Steueridentifikationsnummer • Steuernummer  10 Ziffern  11 Ziffern  Irland  • Persönliche Nummer des öffentlichen Dienstes • Steuerreferenznummer • CHY-Nummer  7 Ziffern + 1 Buchstabe  7 Ziffern + 2 Buchstaben  7 Ziffern + 1 Buchstabe  7 Ziffern + 2 Buchstaben  „CHY“ + 1 bis 5 Ziffern  Italien  • Steuernummer • Steueridentifikationsnummer  6 Buchstaben + 2 Ziffern + 1 Buchstabe + 2 Ziffern + 1 Buchstabe + 3 Ziffern + 1 Buchstabe  11 Ziffern  Lettland  • Persönliche Identitätsnummer • Steueridentifikationsnummer  11 Ziffern  „9000“ + 7 Ziffern  „4000“ + 7 Ziffern  „5000“ + 7 Ziffern  Litauen  • Steueridentifikationsnummer • Steuerregistrierungsnummer  10 Ziffern oder 11 Ziffern  9 Ziffern oder 10 Ziffern  Luxemburg  • Nationale Identifikationsnummer • Nationale Kennnummer  13 Ziffern  11 Ziffern  Malta  • Personalausweisnummer • Eindeutige Steuerzahler-Referenznummer  7 Ziffern + 1 Buchstabe  9 Ziffern  9 Ziffern  Niederlande  • Steueridentifikationsnummer  9 Ziffern  9 Ziffern  Polen  • Identifikationsnummer für polnische Einwohner • Steueridentifikationsnummer  10 bis 11 Ziffern  10 Ziffern  Portugal  • Steueridentifikationsnummer  9 Ziffern  9 Ziffern  Rumänien  • Steueridentifikationsnummer  13 Ziffern  2 Ziffern bis 10 Ziffern  Slowakei  • Steueridentifikationsnummer • Eindeutige persönliche Identifikationsnummer  10 Ziffern  10 Ziffern  Slowenien  • SI-Steuernummer  8 Ziffern  8 Ziffern  Spanien  • Nationales Identifikationsdokument • Ausländeridentifikationsdokument • Steueridentifikationsnummer  8 Ziffern + 1 Buchstabe  „L“ + 7 Ziffern + 1 Buchstabe  „K“ + 7 Ziffern + 1 Buchstabe  „X“ + 7 Ziffern + 1 Buchstabe  „Y“ + 7 Ziffern + 1 Buchstabe  „Z“ + 7 Ziffern + 1 Buchstabe  „M“ + 7 Ziffern + 1 Buchstabe  1 Buchstabe + 8 Ziffern  1 Buchstabe + 7 Ziffern + 1 Buchstabe  Schweden  • Sozialversicherungsnummer • Koordinationsnummer • Organisationsnummer  10 Ziffern  10 Ziffern

Question 4

Bietet Wunderflats eine Versicherung für meine Wohnung an?

Accepted Answer

Nein, Wunderflats bietet keine automatische Versicherung für Vermieter:innen an. Im Schadensfall kann von den Vermieter:innen die Kaution zum Ausgleich herangezogen werden. Wir empfehlen, eine Haftpflicht- oder Hausratversicherung abzuschließen, um sich gegenüber aufkommenden Schäden abzusichern. Bei einem Mietverhältnis gelten gesetzliche Schadensersatzansprüche. Um möglicherweise während eines Mietverhältnisses entstandene Schäden identifizieren zu können, empfehlen wir dem Mietvertrag eine Inventarliste beizufügen und den Zustand der Wohnung bei der Wohnungsübergabe in einem Übergabeprotokoll zu dokumentieren.      Hier gibt es unsere Formulare für das Übergabeprotokoll und für die Inventarliste zum Download.

Question 5

Datenschutzhinweise DAC7

Accepted Answer

Datenschutzhinweise DAC7 / Plattformen-Steuertransparenzgesetz  Diese Datenschutzhinweise dienen der Erläuterung der Verarbeitung personenbezogener Daten im Rahmen der Pflichten von gesetzlichen Wunderflats unter der EU-Richtlinie 2021/514 („DAC7“) sowie Ihrer diesbezüglichen Datenschutzrechte. In Deutschland wird die DAC7-Richtlinie durch das Plattformen-Steuertransparenzgesetz („PStTG“) umgesetzt. Diese Datenschutzhinweise beziehen sich insoweit lediglich auf diejenigen Verarbeitungstätigkeiten, die Wunderflats vornimmt, um den Anforderungen von DAC7 bzw. PStTG nachzukommen. Weitere Informationen zur weiteren Datenverarbeitung durch Wunderflats finden Sie in den Datenschutzhinweisen.     Zweck, Datenkategorien und Rechtsgrundlage  Um die gesetzlichen Vorgaben von DAC7/PStTG zu erfüllen, ist es erforderlich, dass Wunderflats personenbezogene Daten verarbeitet. Im Rahmen unserer Pflichten nach DAC7/PStTG verarbeiten wir personenbezogene Daten, die im Rahmen der Nutzung unserer Plattform entweder direkt von Ihnen erhoben wurden bzw. vom Inhaber des Nutzerkontos angegeben wurden (z.B. wenn Sie eine Wohnung gemeinsam mit einem registrierten Nutzer besitzen und dieser Ihre Kontodaten angegeben hat) oder die im Rahmen der Nutzung angefallen sind.  Bei den verarbeiteten Informationen handelt es sich insbesondere um die meldepflichtigen Informationen zum Anbieter nach § 13 PStTG. Eine genauere Übersicht finden Sie unter dem Punkt ‘Informationen, die mit den EU-Steuerbehörden geteilt werden’.  Diese Verarbeitung erfolgt insbesondere zum Zwecke der Prüfung der rechtlichen Verpflichtung, ob und inwieweit eine Meldepflicht für den jeweiligen Anbieter besteht (vgl. § 4, 5 PStTG), zur Erfüllung unserer Sorgfaltspflichten zur Erhebung und Überprüfung meldepflichtiger Informationen und Identifizierung freigestellter Anbieter und Durchsetzung von Mitwirkungspflichten (§ 16-19, § 23 PStTG). Darüber hinaus erfolgt die Verarbeitung um unseren Meldepflichten nach § 13 PStTG nachzukommen, die notwendigen Informationen zu erbringen (§ 22 PStTG) und Aufzeichnungen anzufertigen und aufzubewahren (§ 24 PStTG).  Rechtsgrundlage der Verarbeitung ist ihre Erforderlichkeit zur Erfüllung rechtlicher Pflichten, denen Wunderflats unterliegt, Art. 6 Abs. 1 lit. c DSGVO.     Empfänger  Ihre Daten werden an die zuständige Steuerbehörde weitergeleitet, soweit dies gesetzlich vorgeschrieben ist. Die verpflichtende Meldung der meldepflichtigen Informationen erfolgt an das Bundeszentralamt für Steuern.  Die Bereitstellung der personenbezogenen Daten zu Anbietern ist gesetzlich vorgesehen und wir müssen sie erheben (§ 17 PStTG).      Speicherdauer  Die aufgrund der Pflichten aus dem PStTG verarbeiteten personenbezogenen Daten werden grundsätzlich so lange gespeichert, wie dies erforderlich ist, um diese Pflichten zu erfüllen. Darüber hinaus werden die Daten nur gespeichert, soweit dies zu Nachweiszwecken im Rahmen der gesetzlichen Verjährungsfristen auf Grundlage unseres berechtigten Interesses an der Möglichkeit zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung rechtlicher Ansprüche oder zur Erfüllung gesetzlicher Aufbewahrungspflichten erforderlich ist. Wir sind insb. verpflichtet, die nach § 24 Abs. 1 PStTG zu erstellenden Aufzeichnungen (insb. zu gemeldeten Informationen meldepflichtiger Anbieter und zu im Rahmen der Sorgfaltspflichten und der Durchsetzung von Mitwirkungspflichten verarbeiteten Informationen) für zehn Jahre aufzubewahren, Art. 6 Abs. 1 lit. c DSGVO, § 24 Abs. 3 PStTG.     Ihre Rechte  Sie haben als betroffene Person bei Vorliegen der jeweiligen rechtlichen Voraussetzungen folgende Rechte:    Auskunft über die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten (Art. 15 DSGVO)    Berichtigung unrichtiger Daten (Art. 16 DSGVO)    Löschung Ihrer Daten (Art. 17 DSGVO)    Einschränkung der Verarbeitung (Art. 18 DSGVO)    Recht auf Datenübertragbarkeit (Art. 20 DSGVO)    Beschwerde bei einer Aufsichtsbehörde (Art. 77 DSGVO)    Widerspruch gegen die Verarbeitung (Art. 21 DSGVO)    Widerruf einer einmal erteilten Einwilligung (Art. 7 DSGVO)       Verantwortlicher und Kontakt  Verantwortlicher ist die  Wunderflats GmbH („Wunderflats“, „wir“, „uns“) Rosenstraße 16-17 10178 Berlin E-mail: datenschutz@wunderflats.com Telefon: + 49 (0) 30 120 862 259     Unter diesen Kontaktdaten erreichen Sie uns für Fragen zur Verarbeitung Ihrer Daten oder zur Ausübung Ihrer Rechte.    Unter den o.g. Kontaktdaten mit dem Zusatz „z.Hd. Datenschutzbeauftragter“ auch unseren Datenschutzbeauftragten. Bei Nutzung der o.g. E-Mail-Adresse werden die Inhalte nicht ausschließlich von unserem Datenschutzbeauftragten zur Kenntnis genommen. Wenn Sie vertrauliche Informationen per E-Mail austauschen möchten, bitten Sie daher zunächst über diese E-Mail-Adresse um direkte Kontaktaufnahme.